Самовольное строительство – кто виноват и что делать

Несколько лет назад самовольное возведение загородных построек и гаражей было нормой. Но сейчас владельцы таких построек вынуждены расплачиваться за свою неосмотрительность. Согласно новому законодательству, государство имеет право на снос незарегистрированных строений. Кроме того, такие объекты нельзя продать.

Самовольную постройку можно узаконить, однако необходимо уделить большое внимание сбору документации, иначе могут возникнуть проблемы, и право собственности придется доказывать в судебном порядке.

Постройки, относящиеся к самовольным

Согласно ГК РФ, к самовольным относятся постройки, возведенные на участках, оформленных в пользование с нарушением установленного порядка регистрации, или на участках, где строительство запрещено. К данному типу построек относятся сооружения, возведенные при недостатке документации или с нарушениями строительных норм.

Главной проблемой в таком случае является невозможность оформления права собственности на объект, из-за чего им невозможно распоряжаться. Кроме того, по требованиям законодательства такое строение должно быть снесено за счет того, кто его установил. Причем согласно последним поправкам, внесенным в законодательство, решение о сносе может быть выдано не только в судебном порядке, но и после заседания органов местного самоуправления.

Условия, дающие право узаконить постройку

Для подачи заявления с просьбой узаконить постройку необходимо одновременное соблюдение нескольких условий. Нужно иметь разрешение на строительство, а состояние постройки на момент подачи заявления в суд должно полностью соответствовать технической документации на нее. Кроме того, наличие данной постройки не должно нарушать ничьих юридических интересов и угрожать здоровью населения.

Порядок действий для узаконивания сооружения

С этой целью необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения постройки. При этом нужно собрать следующие документы:

• исковое заявление;
• документы, подтверждающие обращение с целью получения документов на сооружение;
• документы, удостоверяющие права на земельный участок;
• документация, подтверждающая наличие на участке сооружения;
• бумаги, подтверждающие, что сооружение возведено без нарушений.

При грамотном сборе документов, как правило, суд удовлетворяет заявление