Регистрация права собственности на квартиру, дом

Регистрация права собственности — все тонкости и нововведения украинского законодательства

По статистике в Украине каждый пятый человек, достигший 30 летнего возраста, владеет собственной недвижимостью, земельным участком, а также претендует на их получение. Огромное количество людей сталкиваются с бюрократическими трудностями в оформлении собственности для её законной передачи. Регистрация прав собственности имущества — это наиболее важный вопрос для многих граждан и нерезидентов Украины, который требует детального рассмотрения. Юридическая компания RAV Group собрала ответы на все интересующие вопросы от А до Я, с которыми сталкивались наши клиенты в цивильной практике.

Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится, независимо от того, была она приобретена в новом комплексе или найдена на вторичном рынке. Данная процедура выполняется с целью передачи прав и возможности распоряжаться жильем в личных интересах. Для гарантии успешной реализации своих планов необходимо иметь конкретный пакет документов, знать процедуру и уполномоченный орган, где это возможно осуществить.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

• Паспорт и идентификационный код.
• Юридические лица дополнительно прикладывают учредительные документы для легализации процесса.
• Техническая документация недвижимости.
• Договор купли-продажи или дарения (в зависимости от ситуации).
• Договор мены при осуществлении бартера между двумя физическими лицами или организациями.
• Договор приватизации (при необходимости).
• Договор пожизненного содержания с иждивением (при наличии оснований).
• При необходимости может потребоваться специальный документ на право владения земельным участком с индивидуальным кадастровым номером.

Это базовый список документов, которые могут обеспечить законное исполнение операции и предоставить достаточное количество информации для государственных органов. Для гарантии полной уверенности в совершении запроса на регистрацию рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, который предоставит более полную консультацию и рассмотрит ваш вопрос персонально.

Порядок регистрации права собственности

• Осуществление анализа, подготовки необходимой документации для перенаправления запроса в государственные органы регистрации собственности.
• Оплата услуг проверяющих органов и органов регистрации.
• Заявителем требуется представить свои интересы в органах регистрации для предоставления основания на получение дальнейшее владение.
• Получение официального документа, который утверждает право на владение недвижимым имуществом. Данное извлечение помещено в государственный реестр.

Обратите внимание: на практике известны случаи, когда документы для регистрации права собственности на квартиру не давали полного основания на получение желаемого разрешения от государственных органов. Среди основных случаев — это отсутствие квитанции уплаты государственной пошлины, а также наличие нарушений, которые противоречат существующему законодательству. Зачастую при самостоятельных попытках осуществить регистрацию на право имущества человек сталкивается с трудностями. Непрофессиональный подход и отсутствие квалифицированных знаний — одна из частых причин отказа.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — это отдельная категория, которую зачастую путают с рядом других прав. Среди них выделяют:

• Вещное право, которое считается производным от права собственности.
• Право на пользование недвижимостью.
• Сельскохозяйственные организации и частые лица могут оформить право на пользование земельным участком.
• Получение права на застройку.
• Право на ведение хозяйственной деятельности.
• Право на получение аренды.
• Оформление ипотеки.
• Доверительная собственность.
• Получение прав на недвижимость в еще незавершенном объекте.

Вышеуказанные пункты имеют индивидуальный характер, поэтому регистрация права собственности на недвижимость — это отдельный запрос на получение возможности распоряжаться квартирой, домом, дачей на постоянной основе.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Проведение официальной регистрации на получение права собственности проводится в пределах 5-ти рабочих дней с момента подачи заявления в органы государственного реестра. Следует указать, что данный срок варьируется в зависимости от срочности получения соответствующего документа. На государственном уровне услуга регистрации может быть проведена на порядок быстрее — от 2 часов до 2 рабочих дней при желании заявителя за высшую плату. Стандартное время ожидания обойдется заявителю от 100% до 300% от минимальной заработной платы на момент подачи заявления. В случае ускоренной регистрации данная сумма возрастает до 1000% от минимальной заработной платы.

Регистрация права собственности в 2019 году

На законодательном уровне утверждено, что регистрация на недвижимость проводится по месту нахождения. Например, квартиру в Киеве возможно зарегистрировать только в пределах Киевской области и города Киев. Этот пункт не зависит от факта обращения в нотариальные органы или учреждения государственной регистрации. Данные правила являются универсальными для физических и юридических лиц в одинаковой степени.

Основания регистрации права собственности могут быть выданы собственникам в бумажной форме как извлечение, закрепленное в государственном реестре. Документ будет заверен подписью, а также печатью регистрирующего органа.

Отдельного внимания заслуживает пункт взаимной безопасности регистратора и собственника. Регистратор обязуется предупредить собственника недвижимости о фактах любого заявления о совершении регистрации выбранного имущества. Со стороны собственника может быть направлено заявление на имя регистратора о факте приостановления регистрации сроком до 10 рабочих дней. Такое нововведение обеспечивает гарантии о недопущении рейдерских захватов.

Регистрация права собственности 2020

22 мая 2018 года был принять законопроект №6049-Д, который внес изменения в законодательный акт Украины по вопросу коллективной собственности на земельный участок. Нововведения позволяют до 2020 года совершить перераспределение угодий членами коллективного сельскохозяйственного предприятия, которые владеют паевыми землями. Также земельный участок, который не предназначался ранее для сельскохозяйственной деятельности, может быть передан в собственность коммунального предприятия.

Данный законопроект позволяет урегулировать вопрос владения коммунальной собственностью в селах, поселках, городах. Решение на перераспределение земель проводится по утверждению общего собрания членов коллективного с/х предприятия. До 2020 года планируется установить срок выделения земли, которая до сих пор не распределена и находится на выделенной местности. Со следующего года местным органам будет выдано право на распоряжение коллективными землями на временной основе в форме аренды. Завершение срока действия аренды истекает после проведения государственной регистрации права на владение и распоряжение коллективным хозяйством.

Начиная с 2020 года органам местного самоуправления будет предоставлено право обратиться в органы судебной власти. Для этого необходимо иметь заявление, которое утверждает передачу земель коллективного хозяйства в собственность коммунального предприятия на основании их невостребованности (бесхозности). В заявлении должны указываться владельцы, которые по определенным причинам не успели подать заявление на распределение земель в натуральной величине. Такое нововведение позволяет получить земельный участок из фонда коммунальной собственности совершенно бесплатно.

Как проводится гос регистрация прав собственности

С начала 2016 года в законодательную базу были введены некоторые изменения, касающиеся регистрации прав собственности недвижимым имуществом:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдается в бумажной форме. Вместо этого вся информация о праве собственности вносится в общий электронный реестр с гарантированной защитой персональных данных.
• Сняты какие-либо ограничения на проведение регистрации недвижимого имущества.

Уполномоченный орган регистрации права собственности:

• Нотариус — регистрацию проводит соответствующее юридическое лицо, которое предоставляет консультацию и производит различные операции с недвижимостью.
• Государственный центр регистрации —  административные услуги предоставляются уполномоченным государственным органом.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Огромное число украинцев отдают предпочтение приобретению новому жилью по сравнению с тем, что предлагается на вторичном рынке. Застройщики предлагают выгодные предложения покупателям еще на моменте установки фундамента будущего комплекса. Регистрация права собственности на недвижимое имущество проводится при наличии технического паспорта. Данный документ возможно получить у сертифицированных органов на основании паспорта и идентификационного кода, инвестиционного договора, который указывает на соглашение покупателя и застройщика. Дополнительно требуется приложить акт о приеме-передаче квартиры будущему владельцу.

Регистрация права собственности на объекты в новостройке также включает обращение в нотариус или государственный орган для закрепления своего права на приобретение собственности в новом комплексе. Для этого застройщик обязан составить договор с покупателем, предоставить документ, который подтверждает факт введения объекта в эксплуатацию и получение почтового адреса.

Свидетельство о регистрации права собственности в новостройке предоставляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления в соответствующий орган. При необходимости данный процесс возможно ускорить за дополнительную плату. Выписка, полученная из реестра находится на электронном сайте Министерства юстиции, поэтому по желанию владелец может распечатать бумагу по личному желанию.

Государственная регистрация перехода права собственности

В данную категорию попадает вторичная недвижимость, которая ранее находилась во владении другого лица. Операции купли-продажи, дарение, право на наследство требуют оформления перехода недвижимости на имя следующего владельца. Предварительно требуется получить нотариально заверенный документ о проведении проверки технической документации, права собственности на недвижимость и другие документы. Данный этап необходим для безопасности покупателя и выполнении продавцом/поручителем всех возложенных на него обязанностей.

Регистрация перехода права собственности на вторичную недвижимость проводится после того, как заявитель предоставил нотариусу следующие документы:

• Квитанцию об оплате необходимых административных сборов.
• Квитанцию, подтверждающую оплату услуг государственного реестра для получения справки.
• Паспорт и идентификационный код — оригиналы.
• Документ, который указывает на легальность владения продавца/дарителя/родственника для дальнейшей передачи права собственности вторичной недвижимости. В эту группу входит документ купли-продажи, дарения, бартера, право на наследство.
• Техпаспорт недвижимости.
• Доверенность в том случае, если продажу выполняет не владелец, а доверенное лицо.

Регистрация права собственности на дом или квартиру по наследству проводится после подачи свидетельства о праве унаследовать недвижимое имущество. По этому вопросу в нотариусе заводится дело о наследовании не позже 6 месяцев со дня смерти человека, который согласился унаследовать имущество на второе лицо. Регистрация права собственности на помещение/квартиру/дом по наследованию требует сбора следующего пакета документов:

• Свидетельство, указывающее на смерть наследователя.
• Написанное завещание.
• Документы, указывающие на право собственности усопшего на данное недвижимое имущество.
• Наличие подтверждающих документов о родственной связи с усопшим.
• Наследователь должен предоставить справу о месте жительства и составе семьи.
• Техпаспорт на недвижимость, который был получен не ранее 1 года с момента подачи заявления.

Электронная регистрация права собственности и её особенности

Государственный реестр уже более 5 лет ведется в электронной форме по мере развития компьютерных систем и наличия надежного программного обеспечения. Начиная с 2013 года право собственности на недвижимость вносится в специальный электронный реестр. Некоторые боятся, что такой подход не надежный, по сравнению с бумажной формой ведения регистрации. Но на практике шанс, что ваши данные будут утеряны, приравнивается к нулю. Архивы предусматривают восстановление утраченной информации, которая подтверждает право собственности на дом/квартиру/земельный участок.

Эксперты рекомендуют сохранить оригиналы документов о владении недвижимым имуществом для обеспечения защиты своих прав. Операции о получении прав собственности на недвижимость, проведенные до 2013 года, не было внесены в электронную систему. По такой причине не требуется проведение повторной регистрации в электронный реестр, если она была проведена ранее.

Получение права собственности на недвижимость не резиденту Украины

Украинское законодательство не ставит никаких ограничений в приобретении и распоряжении недвижимостью лицам с не украинским гражданством. Следует подчеркнуть некоторые особенности, с которыми может столкнуться иностранец при желании оформить право собственности:

• Нерезидент Украины должен иметь документы, указывающие на проживание в другой стране. Также возможно предоставить вид на жительство Украины.
• Подать заявление могут лица, достигшие возраста 18 лет.
• Пребывать в Украине на легальной основе, не иметь проблем с законом.
• Все документы, необходимые для совершения операции, должны быть переведены на украинский язык и нотариально заверены.
• Получение ИНН для оплаты налогов.
• При наличии семейного брака иностранец должен предоставить согласие, полученное от мужа/жены, которое дальше передается для заверения в нотариус.
• Законодательство Украины не ставит ограничений в оформлении недвижимости сразу на нескольких лиц иностранного происхождения.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Нововведения реформы 2013 года коснулись не только недвижимого имущества в виде квартир/домов/помещений, но и затронули вопрос оформления права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на земельный участок проводится аккредитованными субъектами регистрации. В эту категорию относят государственные органы, нотариусы, департамент местного самоуправления и коммунального предприятия, который проводит регистрацию на получение прав собственности на землю.

Регистрация права собственности на участок — обязательная процедура, которая закрепляет за вами возможность распоряжаться земельной площадью для постройки коммерческой недвижимости, жилого объекта, ведения сельского хозяйства, передачи земли в аренду, дарение, наследование участка родному или близкому. В Государственный реестр вносятся все факты, связанные с ведением операций над существующим земельным участком:

• Аренда земельного участка.
• Право на владение землей.
• Зарегистрированные факты о предоставлении залога, оформлении ипотеки, наличие арестов и других существенных факторов.

Регистрация права собственности на землю — это финальный этап, который подтверждает право на пользование и передачу участка в аренду. Данная операция проводится в рамках перераспределения земельных участков, приватизации, на базе договора о купле-продаже, в случае дарения, передачи земли в наследство, объединения или разделения земельной площади.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Владение землей — перспектива, о которой мечтает каждый фермер, житель города или владелец бизнеса в сфере сельского хозяйства или, скажем, инфраструктуры. Земельный участок может регистрироваться для целей жилищной застройки, ведения коммерческой деятельности или прочих планов физического/юридического лица. Рассмотрим какие документы нужны на регистрацию права собственности на земельный участок:

• Паспорт и идентификационный код заявителя.
• Подтверждающие документы на законность возникновения или перехода земельного участка. Среди них выделяют договор купли-продажи, акт государственной сверки.
• В некоторых случаях может потребоваться решение суда на передачу или получение земельного участка.

Регистрация права собственности на государственное имущество проводится в том случае, если земельный участок был отведен для продажи или непосредственно передан физическому/юридическому лицу. В данном случае потребуется собрать следующий пакет документов:

• Паспорт и идентификационный код.
• Удостоверение на получение права собственности земельным участком перед тем, как он был разделен или объединен — требуется в том случае, если право собственности не было зарегистрировано в гос. реестре.
• Документ, полученный от местных органов самоуправления на передачу земельного участка на постоянное пользование или владение.
• Обязательным пунктом является наличие государственной выписки с указанием кадастрового номера, выданного данному земельному участку.

Часто задаваемые вопросы