Узаконить самострой, узаконить пристройку

Профессиональное узаконивание самостроя любого типа

Легализация самостроев – это процедура, позволяющая узаконить здания, узаконить пристройку, построенные без разрешительных документов или с нарушением строительных норм. Также к самостроям относятся всевозможные пристройки, появившиеся в результате незаконной реконструкции, в том числе балконы, мансарды и дополнительные этажи. Иногда процедуру оформление самостроя необходимо пройти после изменения размеров, внешнего вида фасадов жилой и нежилой недвижимости.

Почему важно узаконивать самострои?

В Украине нередко люди, купившие земельный участок с недвижимым имуществом, сталкиваются с тем, что документы на имеющиеся постройки не соответствуют действительности либо вообще отсутствуют. С такой же ситуацией часто сталкивают те, кто получил в наследство жилье или любой другой строительный объект.

Такие владельцы недвижимости рискуют получить штраф или судебное решение о принудительном сносе постройки или незаконных пристроек. Узаканивание самостроя обязательно необходима для проведения любых бытовых коммуникаций и законного подключения к инженерным сетям. Кроме того, стоит помнить, что появление инспекторов ГАСИ и обнаружение ими объектов нелегального строительства может привести к впоследствии к проблемам, связанных с куплей/продажей недвижимости или передачей их в собственность/владение другому человеку.

Наиболее простой способ избежать ненужных проблем с самостроем – это узаконить его путем правильного оформления техпаспорта и права собственности. Однако сама по себе процедура получения разрешения на пристройку балкона, возведения дополнительного этажа, мансарды или пристройки занимает много времени и усилий. Поэтому большинство собственников проблемной недвижимости предпочитают пользоваться услугами профессиональных юристов ЮК RAV GROUP.

Как можно самострой узаконить без наказания со стороны государства?

Современное законодательство Украины предполагает возможность ввода в эксплуатацию объектов без дополнительных штрафов, построенных самовольно до 09.04.2015 года.

Прежде всего, это касается всевозможных пристроек, которые незначительно повлияли на изменения первоначального архитектурного плана и другие объекты класса СС1. А также к ним относятся частные жилые дома, дачи, загородные коттеджи и приусадебные постройки, общая площадь которых не превышает 300 квадратных метров. Кроме того, без проблем можно узаконить постройку сельскохозяйственного назначения, возведенную до 12.04.2011 года, узаконить пристройку к такому объекту, а также, зарегистрировать оформление самостроя. Единственным обязательным условием является соответствие самостроя строительным нормам, а земельного участка целевому назначению.

Если гражданин Украины унаследовал недвижимость без документов, единственным решением становится судебное разбирательство. В таких случаях сложно доказать свои права без помощи профессиональных юристов ЮК RAV GROUP. Они помогут собрать все необходимые справки и документы, правильно составить заявление и будут сопровождать клиента во время всего судебного процесса до достижения необходимого результата.

Намного быстрее проходит процедура легализации объектов незаконного строительства по общей процедуре. В этом случае обязательно должны быть документы на земельный участок, а в случаях с пристройками и расширением квартир документы на собственность недвижимости. Это позволит инициировать получение разрешения на строительство, перепланировку или реконструкцию и впоследствии Вы сможете пройти процедуру узаканивание самостроя или же оформление самостроя.

Как самостоятельно узаконить самострой в 2019 году

Что такое самострой и нужно ли его узаконивать?К сожалению, вопрос законности строительства, реконструкци и других подобных действий мало беспокоит людей при осуществлении этих работ, однако остро стоит позже, когда возникает необходимость оформить право собственности на застройку, заключить договор отчуждения, составить завещание. Обычно домовладелец (арендатор) здания осуществляет строительство по своему усмотрению. Вместе с тем не отрицается право владения и право распоряжаться объектом по собственному желанию, но в то же время рекомендуется критически оценивать утверждения некоторых юристов, что в определенных ситуациях проще самовольно построиться, а потом узаконить строительство. Сразу следует отметить: если лицо с предыдущим намерением или без него приступает к самовольному строительству - оно поступает незаконно. Исключением являются лица, вынужденно оказавшиеся в такой ситуации, получив в наследство объекты самовольного строительства.

Как получить право собственности на построенный своими руками дом?

В ч. 2. ст. 376 Гражданского кодекса Украины указано, что лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Однако очевидно, что в определенных случаях самовольное строительство не может оставаться в «подвешенном» состоянии и требует легализации. Возникновение таких правовых ситуаций предусмотрено законодательством и определен порядок их урегулирования.

Сегодня существует четыре способа легализации самовольного строительства: 1) основной - в судебном порядке; 2) упрощенный - в административном порядке (через Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины (ГАСК), 3) местный - через созданные местными территориальными общинами, постоянно действующие комиссии, по вопросам самовольного строительства, 4) воспользоваться правом «строительной амнистии».

Нужно ли узаконивать самовольное строительство?

Ответ на этот вопрос каждый может дать себе сам. Поскольку, узаконенный самострой имеет некоторые предпочтения. Во-первых, не нужно декларировать (особенно актуально для чиновников, депутатов и других лиц, чьи официальные доходы незначительны), во-вторых, не нужно платить налог на недвижимое имущество отличное от земельного участка, так как де-юре дома не существует. На этом преимущества заканчиваются, дальше начинаются проблемы, такие как:

• невозможность продать, подарить, передать по наследству, передать в долгосрочный наем;
• невозможность официально провести инженерные коммуникации;
• получить почтовый адрес, осуществить регистрацию места жительства, получить субсидию;
• вероятность получить штраф в размере 18 минимальных зарплат, получить решение о сносе;
• несмотря на то, что строительная амнистия не имеет временных рамок, с учетом того, что бюджет недополучает налогов, государству все-таки в ближайшее время придется наводить порядок в этой сфере (пример по автомобилям на европейской регистрации), конечно же на своих условиях.

Что такое строительная амнистия и как ею воспользоваться?

Кому может помочь строительная амнистия и как с ее помощью узаконить самострой?Если недостатки самостроя являются существеннее, нежели преимущества, то следует воспользоваться строительной амнистией, при этом не откладывать узаконивание в долгий ящик из оснований изложенных выше. Сегодня довольно распространенным явлением является осуществление самовольного строительства зданий. Это касается не только новостроек, но и случаев реконструкции зданий, связанных с изменением их общей или жилой площади.

Как не стать заложником наложения штрафов, конфискации и сноса при оформлении незаконного строительства?

Многие граждане считают, что если они являются собственниками земли, то имеют полное право без соответствующих разрешительных документов осуществлять строительство жилья или хозяйственных зданий или сооружений на своей земле, проводить достройку или перепланировку уже существующих зданий. Однако такая уверенность и неосторожность владельцев может привести к наложению на них штрафов.

К тому же самовольное строительство угрожает не только наложением штрафных санкций, но и ограничивает право собственника дома на надлежащую государственную регистрацию права собственности на такой дом, а также на осуществление операций по его отчуждению. То есть, если владелец совершил самовольное строительство или перепланировку дома и не оформил документов по узакониванию строительства или перепланировки, то он не сможет зарегистрировать такой объект недвижимости, и, соответственно, не сможет ни продать, ни подарить его.

Как быстро узаконить самострой при помощи строительной амнистии?

По новой процедуре можно ввести в эксплуатацию здания, относящиеся к классу СС1, расположенные на участке надлежащего целевого назначения, но в отношении которых отсутствует свидетельство на строительные работы. В частности, это:

• индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и хозяйственные помещения (площадью до 300 м.кв.), построены не ранее 05.08.1992 года и не позднее 09.04.2015 года;
• сельскохозяйственные здания, построенные до 12.03.2011 года.

Штрафные санкции за строительные работы без разрешения в таком случае применяться не будут.

Лицо-владелец такого незарегистрированного здания должен обратиться в соответствующее учреждение, которое проведет техническое обследование объекта, и подать соответствующий отчет о таком обследовании в государственный орган. Отметим, что проводить подобные обследования имеют право только лица, имеющие соответствующий квалификационный сертификат.

При наличии в объекте нарушения установленных строительных норм, ввод его в эксплуатацию не осуществляется.

Какие документы нужны для того, чтобы узаконить самострой?

В государственный орган лицо должно подать следующие документы:

• заполненную декларацию (в двух экземплярах);
• техпаспорт объекта (с пометкой о проведенном техническом обследовании)
• отчет о проведении технического обследования объекта строительства;
• документ на право собственности (пользования) земельным участком.

Объект должен быть зарегистрировано в течение 10 дней с момента регистрации декларации, при этом датой регистрации будет дата декларации о готовности объекта к эксплуатации.

На основании представленной декларации владелец проводит заключения соглашений по поставкам необходимых для проживания в нем ресурсов (воды, газа и др.).

Помните, что после принятия объекта в эксплуатацию право собственности на него не возникает автоматически. Чтобы узаконить самострой, необходимо обратиться к центру предоставления административных услуг с целью регистрации права собственности на такое недвижимое имущество и предоставить следующие документы:

• документ о принятии объекта в эксплуатацию;
• техпаспорт;
• документ о присвоении адреса;
• другие документы, в случае наличия нескольких владельцев.

Таким образом, регистрация самовольного строительства фактически будет проводиться в 2 этапа: ввод объекта в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на него.

Если Вы ищете высококвалифицированную юридическую помощь для того, что бы узаконить самострой, то Вам к нам. Наши специалисты с удовольствием помогут Вам зарегистрировать, узаконить самострой, пройти все процедуры узаканивание самостроя, оформление самостроя и получить на них правособственность. Вы уже построились и не можете узаконить самострой, узаконить пристройку или же просто оформить правособственность на дом? Звоните, в кратчайшие сроки Вы сможете узаконить самострой и станете законным собственником своего объекта.

Часто задаваемые вопросы