Узаконить перепланировку, узаконить реконструкцию недвижимости

Реконструкция и перепланировка: быстрое квалифицированное узаконивание перепланировки

Перепланировка жилого помещения (разрешение на перепланироку) – это отличная возможность сделать более комфортным проживание в своем доме или квартире. Объединение комнат, расширение кухни и санузла и другие изменения помогут наполнить жилье (квартира) уютом и придать интерьеру собственный неповторимый вид.

Как узаконить реконструкцию, перепланировку квартиры – это внесение внешних изменений в архитектуру жилых объектов. В этом случае строительные работы производятся для увеличения этажности или площади частного дома, квартиры. А владельцы квартир, чаще всего, хотят узаконить путем увеличения площади балконов, объединить несколько квартир или комнат в единую жилую зону.

Некоторые виды работ по изменению жилого пространства можно производить без получения разрешения на перепланировку Киев и оформления новых документов на недвижимость. Но в большинстве случаев такие архитектурные изменения, согласно существующим законам, требуют легализации, например при объединение балкона с квартирой или для того, что бы узаконить балкон.

В противном случае владельцы жилых помещений (квартира) могут быть оштрафованы. Более того, они не смогут продать, передать по наследству или даже сдать в аренду собственную квартиру, загородный коттедж или частный дом.

Еще юрист по недвижимости Киев подготовит договор, сопроводит процесс переговоров и проконтролирует его подписание у нотариуса, а также убедится в факте правильной государственной регистрации объекта при объединение балкона с квартирой при том, что бы узаконить балкон, узаконить перепланировку квартиры Киев.

Зачем нужно и как узаконивать перепланировку квартиры, узаконить реконструкцю квартиры?

Некоторые владельцы квартир не видят особого смысла в оформлении задуманной или уже совершенной перепланировке жилого помещения. Для них это только лишняя трата личного времени и денег на услуги юристов, получение разрешений, что бы узаконить перепланировку квартиры Киев и переоформление техпаспорта. Однако, узаконивание перепланировок Киев необходимо делать, как минимум по трем причинам:

• Чтобы избежать нарушения общей конструкции здания. Это может создать опасную ситуацию для жизни всех жильцов многоэтажного дома;
• Чтобы иметь возможность законно распоряжаться своим имуществом. А именно – сдавать в аренду, отдавать в залог, продавать, дарить или завещать квартиру другим людям;
• Чтобы не понести уголовную ответственность или избежать штрафа за незаконное изменение архитектурных параметров квартиры в жилом здании. 

Наиболее простым и менее затратным способом легализовать будущую перепланировку, узаконить балкон, объединение балкона, является соблюдение определенной процедуры узаконивания. Пройти все этапы сложного бюрократического процесса можно как самостоятельно так и воспользоваться услугами профессионалов юридической компании RAV GROUP.

Также в Украине существует возможность узаконить уже проведенную перепланировку квартиры в судебном порядке. Однако, стоит учитывать, что такой способ намного более затратный и может длиться очень долго. Избежать негативных последствий самовольной реконструкции и достичь положительного решения в суде помогут опытные специалисты ЮК RAV GROUP.

Как законно оформить перепланировку или узаконить реконструкцию?

Прежде всего, у владельца жилья должен быть собран пакет всех необходимых для начала работ документов. Он состоит из свидетельства о праве собственности, выданного соответствующими государственными организациями и технического паспорта. Если переоборудование внутреннего пространства будет происходить в квартире многоэтажного дома, тогда дополнительно может потребоваться разрешение соседей, ОСББ или ЖЭКа.

Первым этапом подготовки к проведению законной реконструкции или перепланировке является разработка проекта предполагаемых изменений. Документацию имеют право разрабатывать только организации, имеющие лицензии на проведение такого вида деятельности. Квалифицированные сотрудники юридической компании RAV GROUP готовы в любой момент разработать новый или внести изменения в уже существующий проект в соответствии с законодательно утвержденными требованиями.

Изготавливается проектная документация на реконструкцию или перепланировку жилых помещений или любых других построек на основе определенных технических условий. ТУ выдается подрядчикам или собственнику недвижимости службами, отвечающими за эксплуатацию и подключение инженерных систем. Также необходимо получить разрешение в учреждениях, занимающихся надзором за эксплуатацию жилых и нежилых объектов недвижимости.

Обязательные этапы согласования перепланировки дома или квартиры:

• Изготовление и утверждение проектной документации архитекторами, инженерами БТИ и юристами;
• Регистрация декларации о начале проведения строительных работ в соответствующих госучреждениях;
• Техническая инвентаризация уже проведенной перепланировки и проведение замеров помещения по факту окончания работ. Это необходимо для изготовления техпаспорта сертифицированным специалистом – инженером БТИ или компании RAV GROUP;
• Получение нового техпаспорта и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• Регистрация и подтверждение права собственности на помещение после проведенных строительных работ.

Важно помнить, что в законе четко прописано, когда необходимо перепланировку узаконить обязательно, а когда нет. Также капитальная перестройка внутреннего пространства и существенное изменение внешних границ помещений, т.е. реконструкция приравнивается к постройке нового объекта. А, следовательно, такие процессы и их результаты должны быть соответственно оформлены и зарегистрированы. 

Юридическая компания RAV GROUP: доверься профессионалам!

ЮК RAV GROUP – это быстрое и качественное решение вопросов, связанных с внутренней и внешней перестройкой любых зданий и помещений!

• Бесплатные консультации по телефону или при личной встрече. Нахождение оптимальных законных путей по легализации уже произведенных или планируемых изменений в архитектуре построек любого назначения;
• Связь с клиентами поддерживается в режиме 24/7. Это позволяет юристам компании, при необходимости, быстро оказаться на объекте или в госорганах любой день или время суток;
• 100% успешно завершенных проектов. Работаем исключительно в интересах клиента для достижения поставленных целей и желаемого результата;
• Четкое соблюдение условий, прописанных в договоре. Плодотворное и честное сотрудничество с клиентами является гарантией высокого качества оказываемых юридических услуг;
• Доступные цены и квалифицированная юридическая помощь – это основа безупречной репутации компании;

Команда опытных специалистов ЮК RAV GROUP всегда готова оказать квалифицированную помощь в принятии правильного решения по вопросам, связаными с узаканиванием перепланировки квартиры Киев! 

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от переоборудования? Множество собственников жилья, с классической планировкой и приевшейся обстановкой, часто не удовлетворены теми стандартными параметрами, предоставленными им в пользование. Это очень логично, поскольку жилое пространство бывает распределено таким образом, что совместное проживание для большой, а иногда даже маленькой семьи, становится почти невозможным. Если вы задались целью перепланировать жилище, следует, прежде всего, задаться вопросом: какие работы допускается осуществлять, а какие - нет. Кроме того, необходимо углубиться в вопрос: как узаконить перепланировку, переоборудование помещения в Киеве. Причем разобраться в данных вопросах рекомендуется до начала произведения работ.

Как узаконить перепланировку?

Большинство всех трансформаций, которые владельцы квартир могут осуществить, регулируются действующим в Украине законом, в частности – Жилищным кодексом Украинской ССР, действующим на территории Украины по сей день.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса осуществление реконструкций и перепланировок жилища не должно сопровождаться какими-либо изменениями в несущих конструкциях, а также в системах коммуникаций общего пользования. В таком случае собственники квартиры не нуждаются в получении соответствующих документов, свидетельствующих о законности внесенных изменений. Как следствие – объект не требует ввода в эксплуатацию.

Осуществление работ, указанных в части первой статьи 110 указанного кодекса, результатом которых является изменение площади, а также компоновка и количество комнат в жилище допустимо лишь с письменного разрешения владельца помещения, за исключением случаев, когда условиями договорных отношений предусмотрено иное. Во всех остальных случаях необходимо прибегнуть к узакониванию перепланировки.

Какие работы нельзя выполнять, чтобы в будущем можно было узаконить перепланировку

Вместе с тем, запрещается осуществлять какие-либо работы по реконструкции и перепланировке, которые предполагают снижение устойчивости несущей стены, а также ухудшение других ее параметров. Во избежание неприятных последствий, которые касаются не только документального оформления и возможных штрафов, а и фактической безопасности проживающих, рекомендуется изучить техпаспорт помещений. В нем описаны все стены, которые несут определенную нагрузку.

Указанные запреты относятся не только к сносу/разрушению/истончению конструктивных элементов, но и к созданию нагрузок, которые превышают норму. Установка массивных перегородок, а также других тяжелых объектов и элементов предполагают предварительного получения соответствующего разрешения на перепланировку. Если реконструкция осуществляется без разрешения контролирующего органа, она сопровождается наложением штрафа в размере, регламентированном действующим в Украине законодательством.

Можно ли не согласовывать перепланировку?

В то же время законодатель в лице Кабинета министров Украины своим постановлением No1104 предусмотрел исчерпывающий перечень работы, для осуществления которых домовладелец не обязан согласовывать реконструкцию и перепланировку с контролирующим органом. Среди них:

• перепланировка жилища, расположенного в многоквартирном доме, а также комнаты в общежитии, общественного объекта без вмешательства в несущую конструкцию, несущие стены, без нарушения установленных норм возложения нагрузки на перекрытие, фундамент и стену, с оговоркой на то, что будут соблюдены все архитектурно-строительные нормы и требования, действующие в нашем государстве, а также правила застройки, принятые тем или иным местным органом власти (если таковые имеются);
• реконструкция или перепланировка какого-либо объекта, сопровождающиеся реставрацией, улучшением, усилением конструкций такого объекта, с оговоркой на то, что не будет изменен внешний архитектурный вид и не будет нарушена основная функция данных конструкций;
• установка оборудования, предназначенного для учета ресурса водоснабжения, водоотведения, а также энергоснабжения;
• устройство, закрытие оконных или дверных проемов;
• расширение общей или частичной площади помещения за счет ликвидации  стен и перегородок, которые не несут высокой нагрузки, а также дополнительных бытовых элементов, среди которых печи, камины, витрины и пр.

Разрешения на перепланировку. Где получить?

Согласование с жильцами и получение разрешения на перепланировку в контролирующем органе. Важно разобраться, что относится к понятию перепланировки помещений, а также их переоборудования, которые не требуют соответствующего разрешение.

Из приказа Госжилкоммунхоза Украины N76 следует, что к понятию перепланировки квартиры относятся: перемещение и ликвидация перегородок, перемещение и оборудование дверных проемов, оборудование и переоборудование вспомогательных помещений, реконструкция балконов, примыкающих к квартирам, расположенным на первом этаже. Данный перечень является исчерпывающим, все прочие работы, не входящие в него не признаются перепланировкой по закону.

Переоборудование - оборудование систем отопления и прочего оборудования инженерных коммуникаций, перемещение бытовых приборов; оборудование и переоборудование санузлов, туалетных комнат, вентиляционных сетей.

Из изложенного следует вывод, что для описанных видов работ разрешение на перепланировку не требуется.

Как без потерь грамотно оформить перепланировку?

В соответствии с постановлением Кабмина Украины No572 домовладельцы, собственники и арендаторы в домах и общежитиях могут переоборудовать и перепланировать занимаемые ими помещения исключительно в порядке, предусмотренном статьями 100 и 152 действующего Жилищного кодекса. А именно – перед выполнением обозначенных работ необходимо заручиться письменным разрешением на перепланировку владельца помещения (арендодателя). При этом не требуется получать такое разрешение на перепланировку от контролирующего органа.

За что можно получить штраф при перепланировке помещения?

Вместе с тем, согласно ст. 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях, несоблюдение установленного порядка, касающегося переоборудования или перепланирования помещений влечет за собой наложение штрафа от 17 до 54 гривен (для физлиц) или от 54 до 119 гривен (для юридических лиц). Под несоблюдением порядка здесь подразумевается бесхозное содержание помещения, его самовольная перепланировка, реконструкция, переоборудование, вмешательство в инженерные и коммуникационные сети, нарушение установленных правил пользования объектами индивидуального и общественного назначения и пр.

Кроме того, лицо, прямо или опосредованно допустившее самовольную перепланировку, реконструкцию, переоборудование объектов или отдельных их помещений, обязано привести их в изначальное состоянии собственными силами и средствами.

Часто задаваемые вопросы