Технический паспорт на квартиру, техпаспорт на дом

Что такое техпаспорт, для чего он нужен и каков срок его действия

Мы не считаем нужным акцентировать внимание на необходимости наличия таких документов как технический паспорт на жилье. Не имея в наличии таких документов, осуществлять операции с вашим жильем, такие как продажа, дарение, залог и пр., не представится возможным.

Технический паспорт содержит в себе информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, а также его технических характеристиках и состоянии в тот или иной момент времени.

Самым частым вопросом является вопрос о том, имеет ли техпаспорт какой-либо срок действия, и если да, то каким периодом он ограничен. Кроме того, владельцы недвижимости интересуются необходимостью возобновления или продления технического паспорта, а также - есть ли необходимость заменять существующий техпаспорт новым и в каких случаях.

Техпаспорт на квартиру, техпаспорт на дом — это официальный документ, выдаваемый бюро технической инвентаризации (БТИ), содержащий информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, а также его технических характеристиках и состоянии в тот или иной момент времени.

Чем отличается паспорт строения от паспорта здания

Техпаспорт также подразделяется на два вида:

• Паспорт здания
• Паспорт строения

В случае с квартирой мы имеем дело с паспортом строения, который является составной частью паспорта здания. Чаще всего на практике первичный техпаспорт строения и техпаспорт здания формируются при введении объекта в эксплуатацию застройщиком.

Однако встречаются случаи, когда застройщик формирует лишь паспорт здания и не утруждает себя формированием технического паспорта каждой отдельной квартиры. В такой ситуации – это необходимо сделать владельцу квартиры.

Кроме того, у владельца недвижимости на руках должны быть документы такие, как документ, подтверждающий право собственности на квартиру, ведомость помещений, поэтажный план здания и пр.

Для чего нужен технический паспорт на объект недвижимости?

Техпаспорт на квартиру, техпаспорт на дом вам может понадобиться в следующих случаях:

• Внесение квартиры под договор кредитования как залогового имущества для обеспечения гарантий долговых обязательств перед банком или любым другим кредитором. Чаще всего техпаспорт при такой процедуре необходим для определения технического и материального состояния объекта, а также его рыночной стоимости;
• Расчет объекта налогообложения или стоимости отопления, а также других расчетов, в которых задействованы параметры квартиры, такие как высота потолков, площадь жилая, площадь общая, площадь балконов, лоджий и пр.;
• При продаже, покупке недвижимости, при составлении договора дарения, а также других юридических сделок, при которых недвижимость может приобретаться либо отчуждаться;
• При перепланировке квартиры для согласования и утверждения нового проекта, вам также понадобится технический паспорт;
• Отчуждение или приобретение долевого участия в натуре также подразумевает наличие техпаспорта на квартиру;
• В случае наследования объекта недвижимости;
• При необходимости перевести недвижимость, пребывающую в категории жилого фонда в категорию нежилого (коммерческого) и наоборот.

Куда следует обращаться за оформлением техпаспорта.  Разница между частными и государственными БТИ.

Для оформления техпаспорта на квартиру, техпаспорта на дом в Киеве вам стоит обратиться за квалифицированной помощью в юридическую компанию «RAV GROUP». Наши специалисты качественно и быстро произведут инвентаризацию объекта и в кратчайшие сроки предоставят новый техпаспорт.

Разумеется, за оформлением техпаспорта на квартиру, техпаспорта на дом можно обратиться и в государственное или частное БТИ, однако обращаясь за такой услугой в юридическую компанию, вы приглашаете на проведение инвентаризации не просто технически грамотного специалиста, но и юриста в одном лице, который сможет не только произвести классическую инвентаризацию, а и возможно дать некоторые советы исходя из своего юридического опыта, а также предоставить консультацию.

Частное БТИ и юридическая компания отличаются от государственного БТИ прежде всего минимальными очередями либо и вовсе их отсутствием. Кроме того, обращаясь за услугой в ЮК «RAV GROUP» вы гарантированно можете рассчитывать на качественный и оперативный сервис, а также бесплатные консультации

Что нужно для оформления технических паспортов

Для оформления техпаспорта на квартиру, техпаспорта на дом понадобятся следующие документы:

• Заявление, составленное в соответствии с образцом;
• Копия и оригинал паспорта заявителя;
• Копия и оригинал документа, подтверждающего право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости;
• Нотариально заверенная доверенность представителя заявителя (при наличии);
• Оригинал предыдущего технического паспорта (при наличии).

Техпаспорт на квартиру, техпаспорт на дом при определенных обстоятельствах наши специалисты могут оформить за один день, однако все же следует помнить, что все зависит от объема работы, который необходимо будет выполнить в процессе оформления.

При заключении договора вы получите информацию об окончательной стоимости оформления техпаспорта на объект, которая составляет от 400 грн. по Киевской области и от 500 грн. по городу Киеву. Кроме того, с нашими специалистами вы подберете оптимальное время посещения инженером объекта, инвентаризацию которого необходимо произвести.

Срок действия технического паспорта на дом, технического паспорта на квартиру не ограничен действующим в Украине законодательством.

Однако следует помнить, что если ваш объект недвижимости претерпел значительных изменений (например, был произведен капитальный ремонт или осуществлена перепланировка), и на данный момент фактическое состояние объекта кардинально отличается от описанного в техническом паспорте, то такой техпаспорт рекомендуется заменить новым.

Как не оступиться, если вы решили получить технический паспорт самостоятельно

Обращаясь в любое БТИ либо в юридическую компанию, следует обращать внимание на следующие обязательные реквизиты и информацию, которые должен содержать техпаспорт объекта:

• Общая площадь объекта;
• Адрес расположения объекта;
• Фактическая стоимость объекта по состоянию на момент осуществления инвентаризации;
• Показатели наличия или отсутствия загрязняющих или токсических веществ в помещении;
• Материалы, из которых изготовлены конструкции объекта (пол, крыша, потолок, стены и пр.);
• Высота потолков отдельно по каждой комнате (помещению);
• Наличие или отсутствие коммуникаций, а также их план.

Часто задаваемые вопросы