Перевод в нежилой фонд недвижимости

Перевод недвижимости в нежилой или жилой фонд

В законодательстве Украины четко говорится о том, что собственник недвижимого имущества может распоряжаться им, как заблагорассудится. Единственное условие перевода в жилой фонд строительного объекта или, наоборот, в нежилой фонд – нужно придерживаться норм жилищного и гражданского кодекса, а также общепринятых норм строительства. Правила же изменения статуса недвижимости определяет местная власть.

Требования к квартирам для перевода квартиры в нежилой фонд (перевод жилого помещения в нежилое):

• Недвижимость должна находиться на первом или втором этаже жилого здания или в цокольном помещении. Главным условием для перевода жилья в нежилой фонд является его нахождение над нежилым помещением;
• Существование реальной возможности обустроить отдельный вход, эвакуационный выход и пандус для людей с ограниченными возможностями. При этом входы и выходы нужно изолировать от той части дома, в которой проживают люди;
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд возможет только, если собственник и членный его семьи имеют соответствующее законодательству другое место для проживания. В самой квартире никто проживать не должен;

Дополнительным ограничениям выступает аварийное или ветхое состояние жилого дома или если он признан памятником архитектуры. Также перевод квартиры в нежилой фонд не возможен, если она находится под арестом или является предметом залога. В случаях, когда совладельцами недвижимости по которой необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое,  выступают дети, то потребуется разрешение органов опеки и самих опекунов.

Что запрещено размещать в квартирах, переведенных в нежилой фонд?

Нежилые помещения в многоквартирных домах могут использоваться только в определенных целях. В них запрещено размещать:

• Пункты приема стеклотары, пластика и макулатуры;
• Сервисы по ремонту бытовой техники и другие сервисы, использующие пожаро- и взрывоопасные вещества;
• Автомойки и СТО;
• Объекты промышленного характера;
• Предприятия, работа которых вызывает вредные изучения, сильные шумы, значительную вибрацию и загрязнение окружающей территории;
• Общественные туалеты;
• Похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

Требования к нежилым помещениям при переводе их в жилой фонд

Прежде всего, объект должен быть пригодным для проживания, оборудованным всеми системами водоснабжения, канализацией, вентиляцией и подключенным к сетям подачи газа и электричества. Собственник помещения обязан использовать его по целевому назначению. Если нужно осуществить перевод в жилой фонд, перевести в жилое или же осуществить перевод нежилого помещения в жилое, то это нужно сделать до начала его эксплуатации не по назначению. Если там раньше находился офис, то проблем с переоформлением не возникнет, если производственный цех, то нужно будет подтвердить пригодность помещения для безопасного проживания.

Также перевод в жилое состояние и соответствующее оформление недвижимости широко распространено среди владельцев построек на частных земельных участках. Для прохождения такого рода процедуры строения должны отвечать следующим требованиям:

• Быть оборудованным всеми системами жизнеобеспечения и другими коммуникациями;
• Несущие стены, перекрытия и конструкции соответствуют утвержденным строительным нормам;
• Фундамент и само жилье обязательно оснащено гидроизоляцией согласно требованиям ГСН.

Перевод в нежилую недвижимость жилья или, наоборот, можно совершить самостоятельно при наличии свободного времени и хотя бы минимального опыта юридического оформления недвижимости. Если же желания заниматься бюрократическими процедурами отсутствует, и вам ценно личное время, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалам!

Юридическая компания RAV GROUP: доверься профессионалам!

ЮК RAV GROUP – это квалифицированные услуги опытных юристов и профессиональных инженеров. Они помогут в короткие сроки перевести жилое недвижимое имущество в нежилой фонд или обратно с оформлением всех необходимых документов!

• Бесплатные консультации по телефону или при личной встрече. Нахождение оптимальных законных путей смены статуса любых помещений;
• Связь с клиентами поддерживается в режиме 24/7. Это позволяет юристам компании, при необходимости, быстро оказаться на объекте или в госорганах любой день или время суток;
• 100% успешно завершенных проектов. Работаем исключительно в интересах клиента для достижения поставленных целей и желаемого результата;
• Четкое соблюдение условий, прописанных в договоре. Плодотворное и честное сотрудничество с клиентами является гарантией высокого качества оказываемых юридических услуг;
• Доступные цены и профессиональная помощь юристов – это основа безупречной репутации компании;

Как самостоятельно сделать перевод недвижимости в 2019 году

Что такое перевод недвижимости и для чего он нужен? Если вы планируете перевод квартиры в нежилой фонд или реконструкцию (не) жилого помещения, в материале вы найдете всю необходимую информацию поэтому вопросу: к кому обращаться, какой пакет документов готовить, сколько это стоит и на каких основаниях могут отказать.

Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой

Перевод в нежилой фонд с последующей реконструкцией делают именно с бизнес-целью. И это довольно востребованная админуслуга среди населения. В этом есть как положительные, так и отрицательные моменты. Перевод первых этажей старых много этажек под магазины или социально-культурные, образовательные или медицинские учреждения является в полне нормальным и даже удобным для жителей. Но только приусловии соблюдения всех строительных и санитарных норм.

Процесс перевода недвижимости и его реконструкции является не простым, четко расписанным по процедуре и учитывающим интересы владельцев соседних помещений, жилищно-эксплуатирующих организаций и жителей, проживающих во всем доме. Так же важно, что четко прописано, какие виды бизнеса в жилых домах проводить запрещено (но, на практике, в Киеве существуют).

Если в вашем доме уже есть «бизнес-помещения», скоторыми вы неможете найти понимание, обратите внимание на основания, по которым отдельные виды бизнес-деятельности в жилых домах запрещены.

Реконструкция и перевод квартиры в нежилой фонд

Законодательно утвержден алгоритм предоставления административных услуг (то есть, пошаговый план действий) последующим вопросам:

• разрешение на проведение реконструкции помещений в многоквартирных жилых домах;
• разрешение на перевод нежилых помещений вжилые и жилых в нежилые и их реконструкцию.

Начнем с того, что является общим для этих двух услуг. Повсем вопросам следует обращаться в отдел предоставления административных услуг. Структурное подразделение, ответственное за предоставление услуги - управление строительства, жилищно-коммунального хозяйства, инфраструктуры и транспорта.

Субъект обращения должен подать заявление о переводе недвижимости и пакет документов в центр админуслуг лично или это может сделать его представитель по доверенности. По стоимости обе административные услуги бесплатны.

Результатом предоставления государственной услуги перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой или наоборот, является решение исполнительного комитета соответствующего областного/городского/сельского/поселкового совета по предоставлению разрешения на перепланировку или перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Срок предоставления государственной услуги - 30 календарных дней с даты обращения или на первом заседании исполкома по истечении этого срока.

Переводим жилье в нежилой фонд

Какие документы понадобятся для перевода недвижимости? Если планируете реконструкцию помещений или перевод недвижимости в многоэтажных жилых домах, следует подготовить такой перечень документов: 

• Заявление на имя областного/городского/сельского/поселкового головы;
• Копии документов, подтверждающих правособственности на помещение, или документы о праве пользования и заверенное согласие собственника. Если собственником помещения является юридическое лицо-копии учредительных документов;
• Копии технического паспорта на квартиру, помещение;
• Письменное согласие всех совершеннолетних совладельцев жилого помещения на перевод из жилого фонда в нежилой;
• Письменное согласие на выполнение реконструкции от обслуживающей организации:ЖЭК/ОСМД/ЖСК, управляющей компании, и тому подобное;
• Письменное согласие владельцев прилегающих помещений/квартир на проведение реконструкции (прилегающими считаются помещения, имеющие общие стены или находятся непосредственно над или под помещениями под реконструкцию);
• Копия поэтажного плана здания, предоставленная обслуживающей организацией: ЖЭКом, ОСМД, ЖСК или управляющей компанией;
• Эскизные предложения;
• Заключение специализированного предприятия, имеющего лицензию напроведение детального инженерно-технического осмотра о техническом состоянии конструкций здания и возможность выполнения работ по реконструкции помещения или перевода их из нежилого фонда в жилой и наоборот (при необходимости).

В случае, если вы планируете перевод нежилых помещений в жилые или жилых в нежилые и их реконструкцию, то с пунктами 1-9 стоит еще добавить оригинал справки из отдела регистрации местажительства физических лиц о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах.

Что нужно знать, чтобы не получить отказ в переводе недвижимости?

Перед тем как начать собирать этот пакет документов и согласовывать все с соседями и жилищно-эксплуатирующей организацией, рекомендуется внимательно изучить случаи, когда вам гарантированно откажут в разрешении на реконструкцию или переводе помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот.

Итак, исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении админ услуги:

• Предоставление неполного комплекта документов;
• Нарушение санитарно-гигиенических, архитектурных требований, государственных стандартов, установленных действующим законодательством.

Запрещается перевод жилищных объектов многоквартирного дома в нежилые с целью ведения следующих видов бизнеса:

• производства промышленного характера;
• помещений для обеспечения население услугой  питания с количеством посадочных мест свыше 50, а также домашних кухонь с объемом производства свыше 500 порций в сутки;
• развлекательных заведений (казино, компьютерных залов, залов игровых автоматов и т.д.);
• точек приема стекло тары;
• торговых помещений общей площадью с выше 1000 метров квадратных;
• специфических учреждений, деятельность осуществляет загрязнение окружающей жилой территории и атмосферы в населенном пункте, превышение допустимых уровней шума, вибрации, и онизирующих и неионизирующих излучений (вывод об отсутствии возможных загрязнений или вредных воздействий запланированного специфического заведения на атмосферу, предоставляет специализированное предприятие, имеющее соответствующие разрешения или цензии);
• организаций общественного обслуживания, при эксплуатации которых используются воспламеняющиеся и взрывоопасные средства (исключение составляют лишь парикмахерские, мастерские по ремонту часов, общей площадью не более 300 метров квадратных, мастерских, осуществляющих ремонт бытовой техники, а также ремонт обуви, общей площадью свыше 100 метров квадратных);
• организаций, предоставляющих клининговые услуги (исключение составляют лишь пункты приема белья для стирки или химчистки. При этом общий объем производства не должен превышать 75кг белья в сутки);
• АТС, предназначенных для обеспечения телефонной связью жилых домов общей площадью с выше 100 метров квадратных;
• общественных туалетов;
• похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро.

Как видно из перечня, основной причиной отказа является желание перепрофилировать помещения под бизнес-деятельность, запрещенную в жилом фонде.

Если ваши намерения не противоречат законодательству, то сама процедура перевода недвижимости хоть немного и займет времени, но понятна и проста. Главное - ни в коем случае не портить отношения с соседями и четко придерживаться действующего законодательства, как при реконструкции, так и при дальнейшей эксплуатации помещения.

Если Вы ищете высококвалифицированную юридическую помощь, то Вам к нам. Наши специалисты с удовольствием помогут осуществить перевод в нежилой фонд, перевод в жилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд, перевод жилого помещения в нежилое, перевод нежилого помещения в жилое, перевод в жилое. Вы уже используете помещения не по целевому его назначению и не можете оформить правособственность? Звоните, в кратчайшие сроки Вы станете законным собственником своего объекта.

Часто задаваемые вопросы