Раздел и объединение недвижимости

Раздел недвижимости или процесс объединения двух квартир являются достаточно популярными услугами. Это удобный способ, который позволяет из одной большой жилплощади сделать две, и таким образом быстрее их продать в случае необходимости. Возникает необходимость и объединения, чтобы их двух жилых помещений на одной лестничной площадке сделать одно побольше.

Все эти услуги берет на себя наша юридическая компания «RAV Group»: мы готовим пакеты документов таким образом, чтобы каждый покупатель остался довольным результатом.

Раздел и объединение недвижимости

Процесс разделения и объединения объектов жилой недвижимости относится к вопросам перепланировки и переустройства. Для урегулирования таких вопросов существуют нормы законодательства, указанные в Жилищном кодексе Украины. Чтобы узаконить процесс объединения или разделения, необходимо составить специальный акт.

Перед началом объединения или разделения объектов недвижимости необходимо разработать специальный проект перепланировки и/или переустройства помещения. В случае необходимости может возникнуть необходимость предоставления документов, в которых будет заключение о состоянии жилого объекта.

Юридическая практика показывает, что процесс объединения двух квартир в одну сопровождается меньшими проблемами. Разработка перепланировочного акта проводится несколько быстрее, пакет документов собирается меньший. Гораздо сложнее осуществить раздел одной жилплощади на две.

Каждый процесс отличается своими особенностями и важными моментами.

Раздел квартиры: основные моменты

Чаще всего разделению одной недвижимости на две, но меньшие по площади, подлежат коммунальные квартиры. Обычно они имеют от 5 до 8 комнат и по два входа: парадный и со стороны черной лестницы. Разделение квартир на две помогает получить изолированную жилплощадь с отдельным входом и отсутствием большого количества соседей.

Преимущества разделения одной квартиры на две

Такая юридическая процедура имеет ряд положительных аспектов.

• Вместо одной квартиры можно получить две. Так будет гораздо проще продать жилплощадь или её часть.
• Стать полностью независимым от соседей и разъехаться по разным квартирам, получить свою жилплощадь исключительно в свою собственность.
• При необходимости можно остаться жить в одной части, а вторую – продавать.
• Выгода от продажи. Продать два отдельных объекта будет гораздо проще, чем большую жилплощадь с пятью разными маленькими комнатами.

Плюсов у такого процесса много: перепланировка подойдет и тем, кто планирует дальше жить в изолированной квартире, так и тем, кто готовит площадку для дальнейшей продажи.

Что нужно для перепланировки такого типа

Чтобы процесс разделения недвижимости прошел успешно, необходимо позаботиться об основных моментах.

• Вход должен быть изолированным

Это одно из основных требований: с лестничной клетки здания вход в каждую квартиру обязательно должен быть изолированным. Меньше забот будет в том случае, если жилплощадь уже была оборудована двумя входами. Можно попробовать обустроить два входа из уже существующего коридора, но при этом нужно будет отделить часть недвижимости в пользу общего тамбура.

• Каждая квартира должна оснащаться собственными коммуникациями

Это касается системы отопления, вентиляционными каналами, канализации и водоснабжения. В отдельные квартиры все это нужно обязательно подвести, в противном случае добиться разделения будет невозможно из-за существенного нарушения санитарно-гигиенических норм.

• Правильное расположение комнат

Согласно законам строительства, в разделяемой жилплощади все помещения должны быть расположены согласно требованиям. Так, кухня и санузел ни в коем случае не могут располагаться над жилыми комнатами. Исключения составляют кухни, оборудованные электрическими плитами. Кухонное помещение должно быть освещено через оконные проёмы, которые тоже предстоит оборудовать.

• Проекты газового и электрического снабжения

При разделении одной квартиры на две стоит определиться, от какого ресурса будет работать плита на кухне и водонагреватель – от газа или электричества. Стоит также подумать и о том, необходимо ли присоединять дополнительную электро- и газовую мощность для тог, чтобы обогреть вторую квартиру. Составлять акты нужно в ресурсоснабжающих организациях.

Во время раздела объекта недвижимости большое количество вопросов вызывает необходимость обустройства отдельного входа. Так как в большинстве случаев стены, которые отделяют квартиры от лестничных площадок, оказываются капитальными, необходимо будет дополнительно разработать проект по их укреплению.

После того, как стены будут укреплены, организация со специальными полномочиями должна выдать документ, который это подтверждает.

Во время разделения двухуровневой квартиры стоит отдельно разработать проект, в котором будет указан факт заделки отверстия между помещениями на разных уровнях. После окончания строительных работ оформляется специальный акт.

Проще всего проводить раздел квартиры, которая расположена на первом этаже: благодаря этому санузел и кухню можно расположить в удобном месте. Так же можно поступить и в том случае, если жилплощадь находится выше, но под ней расположены нежилые помещения.

Порядок разделения одной квартиры на две

Процесс разделения одной квартиры на две предполагает несколько этапов.

• С самого начала собственник должен подать заявление нотариусу о том, что он хотел бы разделить жилплощадь.
• Нотариус выясняет, нет ли препятствующих отягощений (к ним относится задолженность перед банком, залог в банке и налоговый залог, существующий судебный спор, связанный с имуществом, а также и арест имущества в судовом порядке). Если этого всего нет, можно переходить к следующему этапу.
• В БТИ нужно получить акт раздела квартиры на разные объекты недвижимости, а также и соответствующие техпаспорта на них.
• Заключительный этап – присвоение новых почтовых адресов для квартир.

Если собственник у жилья не один, то его разделение происходит только в том случае, если совладельцы пришли к согласию или выполнили постановление суда относительно долевого разделения.

Перед тем, как начать разделение одной жилплощади на две отдельных, собственник (или совладельцы) приглашают на объект сотрудников БТИ. Специалисты в этом случае должны определить, подходит ли недвижимость под разделение, а также и составить новые технические паспорта.

В своем выводе работники БТИ указывают такие моменты:

• кто владеет неразделенной квартирой (один или несколько собственников);
• документы, которые подтверждают право собственности;
• описание недвижимости, которая подлежит дальнейшему разделению;
• техническое описание объектов, которые появятся по завершению передела.

Весь процесс лучше сразу делать с нотариусом: так можно не просто избавиться от необходимости сталкиваться с государственными или частными структурами. Наша компания «RAV Group» предоставляет свои услуги в области раздела здания на два помещения: это гарантированная помощь и возможность осуществить проекты любой сложности.

Разделение частного дома на несколько квартир

Разделение частного дома на несколько квартир – еще одна задача, с которой часто сталкиваются владельцы домовладений в частном секторе. По завершению процесса домовладениям выделяются новые почтовые адреса. Чтобы разделить общий дом, все его владельцы подают соответствующий пакет документов нотариусу.

Раздел дома на квартиры проводится в несколько этапов.

• Подача документов в БТИ: свидетельство о праве собственности на дом и прилегающий участок, кадастровый план земельного участка, паспорта совладельцев и их идентификационные коды.
• На объект вызывается инспекция из БТИ. Их цель – составить заключение о разделе дома, а также составить техпаспорта на новые объекты.
• Присвоение новых адресов и паспортов для участков. Для этого совладельцы подают нотариусу заявление, техпаспорт на разделение и техпаспорта новых объектов недвижимости, акт присвоения новых почтовых адресов, паспорта и идентификационные коды владельцев, выписка из реестра Госкадастра (о том, что участок разделен).

В итоге нотариус в случае положительного исхода начинает оформление права собственности для каждого участника разделения. Для гарантии распределения дома на несколько частей по действующим нормам законодательства и полностью на легальных основаниях стоит обратиться в компанию «RAV Group».

БТИ в свою очередь готовит документ, в котором указывает следующие моменты:

• данные о тех, кому принадлежат объекты недвижимости;
• наличие всех необходимых правоустанавливающих документов;
• техническое описание объекта недвижимости;
• фактическое использование площади, а также ее инфраструктуры;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• состав объектов недвижимости с присвоенными им номерами;
• рекомендованные размеры земельных участков, которые будут закрепляться за собственниками в соответствии с установленными правилами местного градостроительства.

Раздел объекта недвижимости в соответствии с существующими нормами – одна из основных задач компании «Rav Group». Специалисты справляются с задачей любой сложности и оказывают полноценную поддержку клиента во время работы над оформлением пакета документов.  

Объединение недвижимости: что это и как происходит

Объединение квартир позволяет сделать из двух маленьких смежных помещений одно большое – это оптимальный вариант для тех, кто хотел бы расширить свое жилое пространство в многоэтажке. Подходит такое решение и для тех, кто хотел бы создать пентхаус – для этого нужно выкупить пространство на верхнем этаже.

Перепланировка в этом случае классифицируется как реконструкция, так как фактически меняется почти все описание объекта жилой недвижимости. Проводить ее необходимо с учетом всех существующих норм строительства: это нужно не только для грамотного с юридической точки зрения, но и для того, чтобы конструкция оставалась безопасной для здоровья и жизни в целом.

Объединение нескольких квартир в одну в многоэтажных домах происходит не так часто. Но это удобный способом расширить собственное жилье, если есть возможность выкупить соседское на одной лестничной площадке или сверху. Такая процедура предполагает не только строительные работы. В процессе меняется внутренняя конфигурация жилого помещения, а также и присваивается новый почтовый адрес всему объекту в целом.

Задача владельца нового строения – не просто получить новый техпаспорт со всеми внесенными данными, но также и его в эксплуатацию как новую недвижимость. Затем начинается процесс переоформления права собственности, а также объединением лицевых счетов и другими подобными вопросами.     

Преимущества и недостатки объединения двух квартир

Процесс объединения квартир – не самая частая работа в практике нотариусов, но тем не менее такие случаи имеют место быть. У такой реконструкции жилых помещений есть несколько преимуществ.

Подходит для большой семьи

Если под одним адресом планируют проживать несколько поколений, то стандартная квартира с несколькими спальнями и одним санузлом – вариант не самый лучший. А вот расширение за счет смежной квартиры или соседней сверху – хороший выход из положения.

Подойдет такое решение и для небольшой семьи, которая в свое распоряжение хотела бы получить гардеробную, кабинет, просторную гостиную, несколько санузлов.

Хорошая альтернатива загородному дому

Далеко не все городские жители готовы отойти от привычного урбанистического уклада и переехать в деревенскую местность. Там придется не просто жить подальше от цивилизации, но еще и начинать тщательно следить за приусадебным участком. Просторная квартира в многоэтажном доме станет выходом из положения.

Улучшение жилищных условий

За счет покупки соседской недвижимости появляется возможность улучшить собственные жилищные условия: получить не просто больше комнат, но и санузлов. Их можно переоборудовать при необходимости, но с согласованием своих действий с представителями БТИ.

Несмотря на то, что бумажная волокита отберет немало времени, результат порадует жильцов. Квартира станет настолько просторной, что по своим характеристикам не уступит большому частному дому.

Недостатки объединения двух квартир

Несмотря на все преимущества объединения двух смежных квартир, у этого процесса есть и несколько недостатков.

В семье есть взрослые дети

Если дети уже достаточно взрослые и планируют заводить собственную семью, целесообразнее им помочь приобрести собственное жилье. Нескольким поколениям так жить будет несколько комфортнее.

Нестабильное материальное положение

Большая квартира ведет за собой и увеличение коммунальных платежей. Если есть сомнения относительно финансового положения, объединение своей жилплощади и соседской лучше одолжить до лучших времен. Отдельную квартиру всегда можно будет сдать квартирантам и обеспечить дополнительный заработок.

У объединения квартир все же больше преимуществ: это приятная возможность не просто расширить жилплощадь, но также и получить современное жилье, которое по своим характеристикам будет соответствовать всем трендам в оформлении интерьера в целом.

Особенно это актуально для жителей небольших городов. Если в мегаполисе купить просторную квартиру мечты отнюдь не проблема, то в других регионах объединение двух жилплощадей может стать единственным способом улучшения жилищных условий.

Способы объединения двух квартир в одну

Процесс объединения квартир не рекомендуется начинать без разрешения БТИ. Даже если планируется проводить реконструкцию максимально аккуратно и с учетом всех требований, все свои действия нужно согласовать и узаконить. В противном случае может возникнуть необходимость заплатить немаленький штраф.

Объединить квартиры можно двумя различными способами.

Вертикальный

Это означает, что жилплощади расположены друг над другом. Благодаря такому подходу удается создавать просторное помещение со стильным интерьером, большим количеством света. Стоит сказать, что делать перепланировку такого типа лучше всего в просторных объектах, так как необходимо еще выделить место для расположения лестничного пролета для второго этажа.

Если обе квартиры достаточно компактные, стоит сначала задуматься о необходимости такого слияния: в итоге комнаты окажутся слишком маленькими. Поделить пространство верхнего и нижнего этажа можно любым удобным для клиента способом.

Горизонтальный

Горизонтальный способ объединения предполагает работу с жилплощадью, размещенной на одной лестничной площадке. Благодаря такому подходу можно создать просторные помещения (в рамках, предусмотренными несущими стенами). Несущие конструкции трогать ни в коем случае нельзя: это может привести к существенным проблемам с БТИ и правоохранительными органами.

Такой способ избавляет от необходимости устанавливать лестницы, что не будет отнимать жилое пространство и создавать сложности для пожилых людей. Такая перепланировка хорошо подходи для небольших квартир.

Этапы объединения квартир

Объединение недвижимости проходит в несколько этапов. Наша компания «Rav Group» обеспечит компетентную помощь во всем процессе в целом.

Разработка проекта

Перед тем, как начать реконструкцию жилых помещений, необходимо согласовать этот вопрос с БТИ. Начинать перестройку самостоятельно не рекомендуется: в противном случае структура будет иметь полное право привлечь владельца к ответственности. С самого начала сотрудники должны провести экспертизу и сделать вывод о том, подходят ли помещения для перепланировки.

Оформление разрешения

Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать декларацию в главное архитектурное бюро города. Только после этого можно начинать перепланировку: если разрешение не получено, можно столкнуться с неприятными последствиями своеволия.

Чтобы получить разрешение, необходимо собрать следующий комплект документов:

• заявление установленного образца;
• согласие совладельцев жилья на перепланировку;
• составленный проект дальнейшей перепланировки квартир;
• техническое заключение, которое позволяет начинать строительные работы в многоэтажном доме;
• копия правоустанавливающих документов;
• копия паспорта владельца квартир;
•  согласие балансодержателя дома;
• копии документов, в которых есть информация об исполнителе работ и представителей технадзора.

Провести объединение объектов недвижимости поможет наша юридическая компания «RAV Group»: специалисты берут на себя оформление всех необходимых бумаг и личные встречи с представителями технического надзора, а также и с административными центрами в населенном пункте.

После получения всех необходимых документов можно начинать перепланировку. Реконструкцию такого типа производит исключительно подрядчик, которого владелец квартир указал во время оформления разрешения. В процессе объединения помещений стоит избегать спорных вопросов: несущие конструкции трогать категорически запрещено несмотря на необходимость улучшения интерьера.

Переносить ванные комнаты и кухни так, чтобы они находились над жилыми помещениями, нельзя. В несущих стенах делать дверные проемы также можно только в том случае, если это разрешено нормативными документами.

Юридическая компания «RAV Group» проведет объединение и разъединение квартир согласно существующим нормами законодательства. С нами решить жилищный вопрос можно быстрее и проще.

Если Вы ищете высококвалифицированную юридическую помощь, то Вам к нам. Наши специалисты с удовольствием помогут при разделе недвижимости, выделения частей с недвижимости, объединении недвижимости в один объект, зарегистрировать раздел недвижимости, зарегистрировать объединение, объединение квартир, объединение двух квартир в один объект недвижимости. Звоните, в кратчайшие сроки Вы станете законным собственником своего нового объекта.

Часто задаваемые вопросы