Приватизация чердачного помещения, приватизация техэтажа

Приватизация и присоединение чердака к квартире

Верхние этажи всегда меньше ценились из-за возможного протекания крыши, повреждений водопровода или коммунальных сетей отопления на чердаке. Однако собственники таких квартир имеют чудесную возможность расширить свою жилплощадь, сделать ее комфортнее и наполнить особым колоритом. Для этого всего лишь нужно приватизировать ту часть чердака, узаконить чердак, которая находится над одной или всеми комнатами.

Если присоединить, узаконить чердак к квартире, то можно провести реконструкцию и сделать жилье двухуровневым. В случае, если техническое помещение не меньше 2,5 метров в высоту, то его можно использовать как кладовую комнату или в других целях. Однако иногда существуют определенные причины, препятствующие приватизации чердачного помещения.

Что может помешать узаконить чердак над квартирой?

Прежде всего, стоит помнить, что технический этаж всегда является коммунальной собственностью. То есть для приватизации части чердака нужно получить одобрение у соседей по этажу, а если речь идет о ОСББ, тогда решение принимается на общем собрании всех жильцов дома. Без письменного подтверждения об отсутствии претензий со стороны соседей приватизировать чердак в виде присоединения чердака к квартире не получиться.

Вторым фактором, который может похоронить все надежды на расширение жилплощади за счет присоединение чердака к квартире – это прохождение инженерных магистралей над квартирой. В этом случае существует два варианта:

• отказаться сразу, так как соответствующие государственные службы не имеют право давать разрешение на приватизацию такой части чердака;
• попытаться договориться об изменении пути прохождения электрических, водопроводных и других сетей. Но перед этим стоит посчитать – не слишком ли дорого выйдет такое переоборудование еще неприватизированной коммунальной собственности.

Существует еще один вариант негативного развития ситуации. Вроде все хорошо – и соседи не имеют ничего против приватизации части чердака, и по техническому этажу не проходят общие коммуникации. Но перекрытия и несущие стены могут находиться в плачевном состоянии и тогда, ни один инженер не возьмет на себя ответственность и не даст разрешения на реконструкцию помещения. Такая же ситуация может встретиться в домах, которые являются памятниками архитектуры или культурного наследия.

Техническая сторона вопроса

Следующим этапом успешного оформления чердака в частную собственность является получение разрешения на проведение реконструкции. Ведь нужно будет разрушить часть перекрытий, чтобы оборудовать выход из квартиры на приватизированную часть технического этажа. Кроме того, квартиру на чердаке или ее второй этаж сложно представить без стен, которые нужно будет построить, и пробитых в стенах или крыше оконных проемов.

Чтобы законно приступить к реконструкции технического этажа, необходимо сначала перевести часть чердака с нежилого в жилой фонд. А после потребуется документально присоединить ее к квартире. Не стоит забывать, что по завершению строительных работ, объект нужно будет снова ввести в эксплуатации. Также потребуется оформить на него новый пакет документов, состоящий из технического паспорта недвижимости и свидетельства о праве собственности.

Лучше всего поручить эту задачу специалистам из юридической компании RAV GROUP. Опытные сотрудники знают, как максимально быстро получить все необходимые документы для реконструкции, узаконивания чердака, оформление чердака, присоединение чердака к квартире в различных инстанциях.

Некоторые особо предприимчивые собственники квартир верхних этажей самовольно захватывают часть чердачных помещений над своей недвижимостью. Там они обустраивают кладовые комнаты или используют незаконно построенные комнаты для других нужд. Таким людям стоит помнить, что самозахват может привести к судебным искам от соседей, ЖЭКа или ОСББ.

Это может привести, как минимум, к штрафу а, как максимум, к принудительному восстановлению всех самовольно поврежденных конструкций. Также велика вероятность, что компания или частное лицо возьмет в аренду всю площадь технического чердака. В таком случае, самострой будет разрушен, а личные вещи окажутся в мусорном баке на улице.

ЮК RAV GROUPможет помочь и этой ситуации, проведя процедуру узаконивания самостроя на чердаке, приватизацию дополнительной площади и оформление новых прав собственности. Чтобы узнать сроки решения этой проблемы и стоимость услуг лучших юристов, нужно обратиться за бесплатной консультацией в офис компании.

Как самостоятельно узаконить чердак, приватизировать крышу в 2019 году?

Что такое вспомогательное помещение и почему оно не относится к жилому фонду?

В практике довольно часто встречаются случаи незаконной приватизации отдельными гражданами и предприятиями помещений в жилых домах, которые законом признаются вспомогательными.

Кому принадлежит право собственности на чердак?

Следует отметить, что данный вопрос по сей день не урегулирован. В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Украины физлицо или юрлицо может приватизировать недвижимое имущество (приватизировать чердак, приватизировать технический этаж), при том условии, что не нарушены процедуры, прямо регламентированные законодательством.

Однако, статья 19 ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» гласит о том, что госрегистрация права на недвижимое имущество осуществляется лишь на основании:

• заключенных в установленном законом порядке договоров;
• официальных документов, которые свидетельствуют о праве на ту или иную недвижимость, выданных в соответствии с нормами действующего в Украине законодательства;
• официальных документов, которые свидетельствуют о праве на ту или иную недвижимость, выданных соответствующими госорганами, которые осуществляют деятельность в области приватизации государственного и коммунального имущества;
• государственных актов, свидетельствующих о праве собственности или постоянного пользования на земельный участок;
• судебных решений, вступивших в законную силу на момент подачи соответствующего заявления;
  других документов, которые свидетельствуют о возникновении, переходе, прекращении прав собственности на то или ной недвижимое имущество.

Вспомогательные помещения принадлежат всем совладельцам одновременно?

Таким образом, владельцы многоквартирных домов лишены возможности приватизировать чердак, поскольку не имеют документов, предусмотренных указанным законом.

Возникают ситуации, когда отдельные граждане или юридические лица, с помощью судебного решения незаконно приватизируют технические этажи, чердаки в жилых домах, которые законом признаются вспомогательными, нарушая при этом права других совладельцев.

Попробуем рассмотреть данный вопрос с точки зрения действующего в Украине законодательства.

Расходы на содержание чердака и подвала. Приватизация чердака и подвала.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Закона владельцы квартир имеют равные права в отношении помещений в домах, которые законом признаются вспомогательными. Кроме того, к таким объектам относятся элементы внешнего и внутреннего оформления дома, чердаки, подвалы, техоборудование, коммуникационные сети и пр. Причем помимо прав совладельцы также обременены и обязательствами.

Так, они обязаны принимать равное участие в общих расходах, связанных с содержанием дома в чистоте и поддержанием в технически исправном состоянии соответствующего оборудования, а также придомовой территории в соответствии со своим процентным участием в имуществе дома. Приватизация чердака недопустима, согласно законодательству они должны быть переданы совладельцам в собственность бесплатно. Отсюда вывод, что такие помещения не могут выступать отдельным объектом приватизации. Для того чтобы точно установить волю законодателя касаемо приватизации чердака, приватизации технического этажа, выраженную в контексте этой статьи, необходимо, прежде всего, определиться с использованными здесь терминами: "владелец квартиры", "совладельцы", "квартиросъемщики", "помещения, признанные вспомогательными".

В первом предложении п. 2 ст. 10 Закона говорится о владельцах квартир, а во втором предложении этого же пункта речь идет о квартиросъемщиках. В этом случае, если мы говорим о приватизации чердака имеет место терминологическая несогласованность, поскольку в процессе приватизации государственного жилищного фонда квартиросъемщики становятся владельцами соответствующих помещений, то есть, речь идет об одном и том же лице, и необходимости отражения изменения статуса такого лица в этом случае нет.

Приватизация чердака, крыши и подвала

Кто имеет право на приватизацию технического этажа? Человеку всегда чего-то не хватает. Это касается, в первую очередь, денег. На втором месте, по нынешним временам, можно поставить жилье. И дальше идут другие "радости жизни" В последнее время широкий размах приобрело такое явление, как переоборудование помещений в жилых домах под бизнес, или под собственные нужды.

Может ли человек, который живет на последнем этаже в приватизированной квартире, приватизировать чердак? Может ли кто-то арендовать чердак без согласования с владельцами квартир последнего этажа? Может ли кто-то надстраивать этажи на здании без согласования с владельцами последних этажей или без предварительного информирования их об этом? Тем более если дом причислен к коммунальной собственности города, но почти все помещения в нем приватизированы.

Чердак относится к понятию хозяйственных построек и помещений и соответственно подпадает под действие закона. При этом к государственному жилищному фонду относятся также и объекты, находящиеся в коммунальной собственности. Кроме того, законодательно определены объекты, которые могут быть выделены под цели приватизации.

Среди них чердаков и других хозяйственных помещений нет. Но нет их и в перечне объектов, не подлежащих приватизации.

Исходя из способов приватизации, приватизация технического этажа тоже не представляется возможной. Поэтому уместно будет сразу сделать оговорку о том, что все вопросы прямо не урегулированные на законодательном уровне, подлежат решению в судебном порядке.

Как арендовать или приватизировать чердак?

В соответствии с действующим в Украине законодательством, в аренду может быть передано недвижимое имущество, такие как помещения, здания, сооружения. Арендодателем в данном случае могут выступать местные органы власти, а также лица, уполномоченные ими на основании соответствующих документов (доверенностей).

Арендаторами же могут выступать предприятия, организации, учреждения или физлица - граждане Украины, а также граждане других государств и лица без гражданства. Получение согласия владельцев или нанимателей на приватизацию чердака законодателем не регламентировано.

Таким образом принципиально возможность приватизации чердака существует. При этом следует отметить, что согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, владельцы квартир, арендаторы и наниматели обязаны использовать помещения домов исключительно по назначению, что, делает невозможным приватизацию чердака для хоздеятельности. Это же косвенно следует и из пункта 26 тех же Правил, который гласит, что лестничные клетки, лифтовые шахты, чердаки, подвалы и другие помещения, признанные законом как вспомогательные должны содержаться в чистоте, не загромождать, закрываться на замки".

Учитывая, что приватизация чердака и аренда нежилых помещений, включенных в состав жилищного фонда недостаточно нормативно урегулирована, большинство квартир в доме приватизировано и во избежание возможных конфликтов целесообразно было бы создать в доме ОСМД.

Если Вы ищете высококвалифицированную юридическую помощь, в том числе, по вопросу приватизация квартиры, приватизация чердака, то Вам к нам. Наши специалисты с удовольствием помогут узаконить чердак, узаконить техническое помещение, присоединить чердак к квартире, оформить чердак, приватизировать крышу, зарегистрировать право собственности на крышу, решить вопрос с приватизация квартиры, приватизация чердака, оформить право собственность на чердак. Звоните, в кратчайшие сроки Вы станете законным собственником своего нового объекта, в том числе квартиры, чердака, после прохождения этапа – приватизация квартиры, приватизация чердака.

Часто задаваемые вопросы