Идеи для реализации: перепродажа апартаментов, ремонтные услуги, аренда, сезонность

Начинающие бизнесмены на сегодняшний день нередко интересуются тем, возможен ли бизнес в квартире. В том случае, если возможен, то какой именно? Как показывает опыт, люди сегодня обладают возможностью организовывать свое дело как в своих, так и в арендованных апартаментах, но для этого необходимо обладать официальным статусом индивидуального предпринимателя. При этом даже нет необходимости в переводе недвижимости из жилого в нежилой фонд. У предпринимателя должно наличествовать регистрационное свидетельство и тогда жилье может быть использовано вполне законно.

Перепродажа апартаментов

Например, перепродажа квартир как бизнес стала достаточно популярной на сегодняшний день и прибыльной. Особенно дело подходит для тех людей, которые не обладают свободным временем (к примеру, из-за основной работы), но имеют лишнее жилье. Можно начинать с одной квартиры и разрастись до целой сети апартаментов, благодаря продаже которых можно зарабатывать большие деньги. Когда удается достигнуть определенных успехов:
• люди зачастую оставляют основную работу;
• люди переключаются на это дело целиком.
Если говорить про бизнес на перепродаже квартир, то лучше, конечно, обладать несколькими апартаментами, чтобы бизнес начал развиваться. Впрочем, можно все начать и при наличии одного объекта недвижимости, однако воспользоваться при этом банковским кредитом. Но будьте готовы оставить собственную недвижимость в качестве залога – именно таким окажется ваш стартовый капитал. Как правило, под залог берется денежная сумма, превышающая стоимость данного залога. Но для начала работы с банковской организацией, опять же – понадобится регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или открытие своего ООО. Потом заполняете собственный бизнес-план, где будет отражаться уровень прибыльности запланированного проекта. В банках обращают особенное внимание на такой документ, как бизнес-план, являющийся отражением деловой модели. Бизнес на квартирах может приносить огромные прибыли, если правильно отнестись к его организации.

Ремонтные услуги

Еще прибыльным считается бизнес по ремонту квартир, который, наверное, актуален в любое время. Услуги от компаний и индивидуальных предпринимателей, занимающихся ремонтными и отделочными работами, всегда будут востребованы, пока происходит строительство жилья, обмен и продажа недвижимости. Практически каждые 7 лет следует проводить ремонт в любом помещении, и мало кто занимается такими работами самостоятельно. Здесь рассчитываются, как правило, наличными – соответственно, у налоговой не так уж много возможностей проследить выполненные объемы работ. Кроме прочего, данное дело обладает невысоким порогом вхождения.

Арендные услуги

Бизнес на посуточной сдаче квартир оказывается не менее выгодным. Как показывает статистика, за последние 10 лет краткосрочная аренда становится все популярнее вследствие того, что увеличивается уровень мобильности населения. Так случается в связи с развитием туристической области, командировками, деловыми взглядами, организацией форумов с конференциями, организацией выставок.
Можно говорить о несомненных преимуществах квартирной аренды перед снятием гостиничного номера – связанных с:
• невысокими ценами,
• более комфортным уровнем.
В конце концов, никакой из гостиничных номеров не способен обеспечить по-настоящему домашний уют. Вот почему бизнес на аренде квартир продолжает процветать. Такой бизнес нуждается в хорошей и эффективной рекламе – это напрямую определяет величину потенциального клиентского потока. Рекламу же можно давать посредством местных СМИ, в интернете, с помощью объявлений. В общем, пытайтесь раскрутиться по максимуму, чтобы ваша недвижимость не простаивала просто так.
Во многом рентабельность определяется регионом. В некоторых городах уровень конкуренции среди предпринимателей, предлагающих посуточную аренду, может быть чрезвычайно высоким, а в других местах - наоборот, не особенно высоким.
В качестве основной клиентуры рассматриваются туристы, а также люди, приехавшие в город по командировочным делам. Существует, впрочем, и так называемый «проблемный» контингент клиентуры, вроде молодежи, веселых компаний, которые арендуют временное жилье на праздники или для подобных целей. «Проблемными» они называются только потому, что не всегда гарантируют сохранность апартаментов, и если вы не собираетесь избегать таких клиентов, хотя бы повышайте арендную плату.

Сезонность данного дела

Идеи бизнеса в квартире, связанные с арендой, считаются внесезонными, однако весной и осенью по статистике наблюдаются наивысшие показатели прибыльности. Определенный спад наблюдается летом (за исключением, конечно, курортных городов). Чтобы избегать споров с арендаторами по поводу точного времени выезда, обычно прибегают к так называемым гостиничным суткам. Согласно ним заселение происходит после 13 часов этого дня, а выезд – после 12 часов дня, который наступает за ним. Если заезд осуществляется раньше, то клиент осуществляет дополнительную плату. Тоже касается и варианта с поздним выездом. В общем, сегодня существует множество вариантов того, какой бизнес можно открыть в квартире. Выбирайте тот вариант, который вам самим будет по душе и отвечает вашим склонностям, а также тот вариант, который больше всего подходит под ваши условия. Обязательно оформляйтесь в качестве индивидуального предпринимателя или открывайте собственное ООО, чтобы впоследствии не было проблем с налоговой, и начинайте развивать свое дело.