Как избежать неприятных сюрпризов при покупке дома с участком

Эта тема с таким количеством подводных камней, что невозможно ее игнорировать. И о них должен знать каждый, кто мечтает о приобретении собственного жилища из подобного сегмента недвижимости.

Даже если покупается не избушка-завалюшка, в которую и так понятно, что придется вкладывать немало денег, а новострой с суперсовременной системой охраны, отопления, вентиляции, качественно, на первый взгляд, выполненным ремонтом, спешить не стоит.

Чему, почему и когда отдать предпочтение

Новые дома и так называемая вторичка соперничают постоянно. И совершенно напрасно многие презрительно морщатся при слове «б/у». Одно дело, когда строят для себя, что уже является своеобразной гарантией качества, другое – исключительно на продажу. Поэтому не стоит отмахиваться от варианта, когда «гнездо» уже было кем-то обжито.

Для принятия решения нужно изучить и расположение придомовой территории, земли. Очевидно, что не следует упускать из виду такие вопросы:

• наличие рядом других построек;
• подъезды (выезды) из дома;
• расположение вблизи высоковольтных вышек.

Некоторые считают, что лучше подумать о доме зимой, когда можно проверить, насколько хорошо он отапливается. Однако в этот период невозможно оценить такие изъяны, которые проявляются весной.

К примеру, когда уходит снег, может подтекать крыша или основа дома. Грунтовые воды в этот период ярче проявляют свой характер. Это негативно влияет на конструкционные особенности зданий. Значит, дефекты легче выявить.

Почему нужен помощник-строитель

Не рекомендуется покупать ни одни квадратные метры без консультаций, причем точно компетентных. Но даже действительно опытные риелторы не могут обследовать техническое состояние дома, то есть:

• что скрывается под его крышей, полом, стенами, фундаментом;
• в каком состоянии коммуникационные системы – трубы, электропроводка;
• что представляют собой двери и окна;
• какие работы, в каком объеме необходимо выполнить.

Такую проверку может осуществить только специалист. И не всегда достаточно визуально изучить объект, необходимо специальное инженерное оборудование, чтобы обнаружить трещины, влажность.
Это существенные моменты, как для определения будущих финансовых затрат, так и для торга, если решение о покупке дома принято. Подобные нюансы помогают существенно умерить аппетиты продавцов.

О не менее важных тонкостях

Затруднения возникают и у тех, кто не привык внимательно изучать документы. Не факт, что маклер посвящен в такие подробности, как распределение границ по участку. И после сделки может оказаться, что у соседа есть право, в частности, по решению суда пользоваться тропинкой, которая считается собственностью другого.

Образуется целый комплекс проблем и при следующих обстоятельствах:

• приобретается самострой, как называют строение, не оформленное по закону;
• участок выделен с нарушениями (нецелевое использования земли);
• приватизирован он, но не полностью.

В этих случаях не всем под силу разобраться, что предпринять: рискнуть и заключить договор или отказаться от него?

Можно существенно сократить затраты на экспертизу, юристов, если самостоятельно сначала посетить подходящие объекты, причем и неоднократно, обязательно побеседовать с соседями.
Такая разведка даст возможность прочувствовать по-настоящему атмосферу места. Обычно именно соседи в курсе того, может быть, что предпочитают скрыть владельцы, касается ли это строительства, материалов или нарушения каких-то правил.

Проверка недвижимости перед покупкой, основные шаги - https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti.html