Остекление балкона: юридическая сторона процесса

Открытый балкон сегодня воспринимается как что-то, до чего у владельца все никак не дойдут руки. Однако важно знать, что данные манипуляции относятся к изменению внешнего вида фасада здания. А этот вопрос находится в ведении администрации муниципального образования и требует получения разрешения. Остекление балкона без ведома и соответствующего одобрения считается противоправным действием и влечет наложением штрафа.

Зачем нужно разрешение

Порядок внесения любых изменений во внешний облик квартиры, сданной в эксплуатацию застройщиком, регламентирован законом. Любые действия должны быть одобрены местными органами власти. Узаконить перепланировку жилья, в том числе остекление балкона, можно после обращения в БТИ, где произведут необходимые замеры и зафиксируют изменения в устройстве квартиры.

Самовольные действия отмечаются при продаже жилья в документах. Перепланировка без разрешения не только отпугнет потенциального покупателя, но и чревата административной ответственностью.

Остекление балкона не считается перепланировкой как таковой, но приравнено к данному понятию. Оно ведь не только меняет вид здания снаружи, но и увеличивает нагрузку на плиту перекрытия. Из-за некачественных работ повышается риск обрушения внешней стены здания или выпадения стекла.

Когда категорически запрещено проводить подобные манипуляции:

• невозможна отделка остекленного балкона изнутри вагонкой, так как данный материал относится к категории пожароопасных, а закрытая лоджия или балкон затруднят быструю эвакуацию;
• здесь также нельзя монтировать систему «теплый пол», встраивать обогреватели, подсоединенные к внутренней системе отопления;
• при остеклении нельзя увеличивать площадь балкона более, чем на 30 см, причем только от бордюра.

Если установлена незаконное остекление балкона, то на владельца помещения будет наложен штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей. Кроме этого, администрация принудит демонтировать несогласованное сооружение. Либо придется переделать балкон так, чтобы он соответствовал архитектурным, пожарным и прочим требованиям.

Порядок согласования работ, действовать нужно поэтапно:

1. Получить в БТИ техпаспорт на квартиру. Оттуда можно узнать, как первоначально выглядело жилье. На основании этого документа составляется проект дальнейшей перепланировки.
2. Получение технического заключения от проектировщика здания о возможности проведения процедуры остекления.
3. Обращение в организацию, занимающуюся разработкой проектов застекления балконов.
4. Согласование работ с управляющей компанией.
5. Оценка соответствия помещения санитарно-гигиеническим нормам в СЭС.
6. Одобрение Пожарной инспекции.
7. Департамент архитектуры проверяет соответствие проекта остекления балкона внешнему виду здания.
8. Обращение в Департамент жилищной политики, если ремонт собирается производить лицо, владеющее квартирой по договору найма.
9. Получение финального разрешения в Жилищной инспекции города или района.

Все проводимые далее манипуляции должны быть задокументированы, во всех официальных бумагах на квартиру должны быть проставлены все цифры, даты, метраж и т. п.