Как не потерять деньги при покупке новостроя: на что обратить внимание

Как не потерять деньги при покупке новостроя: на что обратить внимание

Покупка недвижимости — это всегда волнующий момент, который обязывает от покупателя быть бдительным при выборе продавца. Большинство людей предпочитают выбирать квартиру на первичном рынке в новых многоэтажных комплексах. Это связано с количеством привлекательных предложений, престижем и удобством в расположении. Возможность жить в собственном современном жилье — не это ли счастье?

Проверка новостроя — актуальная услуга, которая востребована среди людей с целью защитить свои интересы и не потерять финансовые накопления. Существует множество примеров, когда семья оплачивала квартиру в еще недостроенном объекте и в итоге застройщик «чудесным образом» пропадал из виду без предоставления объекта в пользование. К сожалению, свои средства люди не получали, а правоохранительные органы не могли помочь в данном вопросе.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию следует знать ряд уловок, которыми пользуются мошенники, а также не гнаться за супервыгодными предложениями на рынке недвижимости. Проверка новостройки с участием специалистов — ваша 100% гарантия в приобретении жилья без рисков. Профессиональная поддержка позволяет определить честность застройщика и его обязательства перед покупателем.

Варианты приобретения недвижимости в новострое

  • Покупка квартир от застройщика через фонд финансирования строительства.

По мнению специалистов, данный метод является самым безопасным и 100% законным. Инвестирование ведется через специальные фонды с недвижимостью, совместное инвестирование или получение покупателем ценных бумаг (облигаций), выпущенных компанией-застройщиком. Фирма обязуется передать часть жилищной площади и выполнить поставленные обязательства.

  • Проверка новостроя через фонд финансирования строительства.

Позволяет определить наличие страхования в случае несоблюдения застройщиком своих обязательств. Инвестирование со стороны покупателя выполняется не напрямую застройщику, а в специальный фонд. Только после проведения всех работ, которые предусматривают заселение новых жильцов, фонд выплачивает инвестиции застройщику за удачно проделанную работу. При недобросовестном отношении организация имеет право поменять фирму-исполнителя для завершения строительства объекта без риска для клиентов. Не стоит полностью полагаться на данный метод инвестирования, так как подобные фонды могут быть созданы непосредственно строительными компаниями с фальшивой историей. Для проверки добросовестности учредителя необходима дополнительная проверка со стороны юридической фирмы.

  • Строительство с долевым участием.

Застройщик заключает официальный договор с покупателем с целью объединения всех денежных взносов для строительства объекта. Создание жилищно-строительного кооператива гарантирует легальность приобретения жилья и передачу квартир полноправному владельцу в соответствующем состоянии.

  • Приобретение облигаций компании застройщика.

Комплексная проверка новостроя нередко включает контроль за эмиссией облигаций, которые выпускаются с целью обмена жилищной площади на инвестиции клиента. Выпуск ценных бумаг необходим для придания квадратным метрам материальной ценности. После введения объекта в эксплуатацию, клиент оплачивает недвижимость облигациями. Помощь специалиста в данном вопросе необходима для итоговой проверки легальности выпуска ценных бумаг в утверждении с Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Именно этот орган исполняет контроль за выпуском облигаций для целевого пользования с дальнейшей перепродажей.

Экспертная проверка новостроя: преимущества для потенциального клиента

Оперативный подход и профессиональная поддержка

Самостоятельно определить все подводные камни и избежать нечестного застройщика практически невозможно. Необходимо пройти сложную процедуру и учесть все детали, начиная от срока размещения облигаций компанией-застройщиком до размещения имени фирмы в публичных издания, с целью привлечения покупателей. Профессиональная поддержка основана на детально продуманном подходе, где каждый шаг выполняется в проработанном режиме. Покупатель недвижимости получает значительную выгоду в виде экономии личного времени и снижении потенциальных рисков. Несвоевременный подход и отсутствие квалифицированных знаний ведут к риску потерять средства и не доказать виновность застройщика.

Безопасность и защита интересов клиента

Компания осуществляет заключение предварительного договора с застройщиком. Нотариально заверенный документ свидетельствует о легальности ведения деятельности строительной фирмы. В договоре прописывается этажность дома, номер будущей квартиры, площадь объекта, количество комнат в недвижимости, адрес и прочие необходимые критерии. Компания-исполнитель выступает гарантом в защите интересов покупателя, который намерен инвестировать средства в конкретный тип недвижимости. Проверка новостроя гарантирует безопасностью заключенной сделки, исполнение договорных обязательств фирмы-застройщика перед покупателем. Подробнее ЗДЕСЬ!

Официальное сотрудничество двух сторон обеспечивает защиту интересов клиента и ответственность компании перед ним. Исполнение обязательств осуществляется в четко оговоренные сроки.

Уверенность в принятии решения

Юридическая поддержкагарантирует всестороннюю поддержку в организации процесса покупки недвижимости от А до Я. Основное внимание уделяется страхованию для уменьшения рисков. Затрагиваются все правовые вопросы для утверждения лояльности компании-застройщика и договорных обязательств перед заказчиком.

Основные риски при приобретении недвижимости в новострое

  • Приобретение недвижимости в недостроенном объекте.

Именно этот факт часто фигурирует в сводках новостей, где говорится «люди заплатили, но так и не получили свое жилье, а недобросовестный застройщик без вести пропал». В нечестных руках недостроенный объект остается на стадии фундамента или возведения первых этажей для придания активности строительству. Для большей уверенности эксперты рекомендуют обращаться за юридической поддержкой в целях определить легальность деятельности фирмы-застройщика. В 80% случаев покупателю выгоднее инвестировать жилье на стадии строительства. Такой подход позволяет экономить до 2 раз, нежели покупка недвижимости в эксплуатации.

  • Недвижимость с «проблемами».

Строительство без разрешительных документов — проблема современности. Несмотря на то, что первичное жилье лишено проблем с залоговым, неприватизированным имуществом, уже зарегистрированными жильцами, как это случается на вторичном рынке — следует запастись временем и уделить максимум усилий на проверку документации компании-застройщика.

  • Деятельность, основанная на махинациях.

Недобросовестный застройщик ведет деятельность на основе поддельных документов. Сегодня доступно множество способов создать правдоподобные бумаги и запастись комплектом печатей для придания вида будущему поддельному договору. Существуют примеры, когда покупатель был ознакомлен с одним объектом недвижимости, был уверен в его приобретении, но договор оформлялся на другой объект с рядом несоответствий. Очень сложно или практически невозможно привлечь к ответственности аферистов, которые изначально казались приличной компанией с рядом достоинств.

  • Манипулирование клиентом с целью личной выгоды.

Квалифицированная проверка новостроя концентрирует основное внимание на правильности заполнения договора купли-продажи. В нем указаны обязательства и сроки введения объекта в эксплуатацию. Нечестные застройщики специально затягивают с процессом заключения договора, что ведет к серьезным рискам и потерей финансовых накоплений.

Что в себя включает комплексная проверка новостроя

  • Проверка имиджа компании-застройщика.

Добросовестный продавец заботится о своей репутации, поэтому он публикует многие сведения о планируемом объекте в открытом доступе. Потенциальный покупатель практически всегда интересуется недвижимостью через Интернет и специальные ресурсы с проверенной информацией, где застройщик обязуется прикрепить документацию без возможности её удаления. Многие застройщики с многолетним стажем имеют ряд положительных отзывов от реальных покупателей.

  • Контроль за исполнением строительства и поиск видимых несоответствий.

Местная государственная архитектурно-строительная инспекция подтверждает законность о возведении данного новостроя. При наличии данной информации можно узакониться в реальности приобретаемого жилья.

  • Изучение документации и знакомство с объектом недвижимости.

Проверка объекта недвижимости и юридический анализ документации позволяет быть уверенным в правильности принятого решения и готовности заключить основной договор.

Более подробную информацию о проверке самостроя Вы можете получить по ссылке: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti/

Смотрите также

Наша компания находится в удобном для Вас месторасположении. А также, мы можем
выехать к Вам для проведения личной консультации.

RAV GROUP

Юридическая Компания

+38 (050) 789 1772
+38 (044) 337 7057
+38 (063) 486 2321

info.ravgroup.kiev@gmail.com

г. Киев, ул. Бориса Гмыри 13, оф. 72
(отдел по работе с клиентами)

г. Киев, бульвар Леси Украинки, 1
(технический отдел)

Остались вопросы? - мы вам перезвоним

Перезвонить
Главная Услуги Публикации Отзывы Контакты