Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Для украинцев, вторичный рынок всегда казался более надежным и простым вариантом для приобретения жилья.  Ведь покупая квартиру в старом фонде, вы видите товар на лицо. Здесь все можно потрогать, здесь смело можно поторговаться, и главное – здесь не нужно ждать. Все казалось бы понятно: заезжай и живи. Но так ли прост вторичный рынок на самом деле? И как доверчивому покупателю обезопасить себя при покупке готовой квартиры.

Сегодня, на вторичном рынке  недвижимости продается порядка 160 тысяч квартир, из них 44 тысячи в Киеве и области. Выбор действительно велик, и подходящее жилье найдет даже самый требовательный покупатель. В большинстве своем, мы руководствуемся простыми критериями: район, квадратура, состояние и цена. Дальше думаем об этажности, близости к транспортной развязке и о виде открывающемся из окон. Понемногу, из сотни квартир, вырисовывается идеальный вариант, и счастливый, «без пяти минут владелец», готов нести задатки и подписывать любые документы. Но не стоит торопиться, ведь вторичку, давно облюбовали мошенники, отработав свои схемы до безупречности.

Неопытные покупатели, считают что проверка документов нотариусом – это гарантия чистоты сделки. Но важно понимать, что нотариус проверяет лишь грубые нарушения, не позволяющие оформить сделку. А обмануть вас могут совершенно на другом этапе.

Юристы по недвижимости юридической компании RAV GROUP расскажут, какую информацию и почему, действительно стоит проверять, перед оформлением договора.

  • Обременения, ипотеки, запреты и отчуждения.
  • Только самый отчаявшийся, попытается продать квартиру с подобными нарушениями. Их увидит первый же нотариус, при проверке жилья по базе данных.
  • Долги коммунальным предприятиям.
  • При покупке квартиры, лицевой счет предыдущего владельца переходит к вам. И если на этом счету числится неуплаченный долг – вы автоматически забираете его на  себя. Часто, суммы таких задолженностей  достигают пятизначных чисел.
  • Неузаконенная реконструкция.
  • Никаких уголовных наказаний конечно же вы не понесете. Но будьте готовы заплатить штраф, и потратить драгоценное время, на оформление новой документации.
  • Проверка недвижимости (Продавца) по базе полиции.
  • Старенького вида квартира, не всегда оказывается квартирой бабушки. Бывают случаи, когда риелторы продают бывшие наркопритоны и бордели под их видом. Не всем покупателям, захочется строить свое счастье, в квартире с подобной историей.
  • Проверка недвижимости (Продавца) по судебному реестру.
  • Перед приобретениям необходимо проверить недвижимость (Продавца) в судебном реестре, поскольку, бывают случаи судебных разбирательств по факту обжалования правособственности.

proverka vtorichki

Если квартира оказалась чистой, торопится с заключением сделки не стоит. Ключевую роль играет сам Продавец. Практике известно много случаев, где уже после заключения договора, выяснялось наличие наследников претендующих на жилье, или факт оформления купли-продажи по фиктивной доверенности. В таком случае, сделку признают недействительной, и вы остаетесь и без денег и без купленного жилья. Проверку физического лица лучше доверить опытному юристу по недвижимости, знающему на что, стоит обратить внимание. А это:

  • Взыскание денежных средств или имущества.
  • Как бы не импонировал вам Продавец, проверить его на предмет открытых судебных дел все же стоит. Иначе вы рискуете остаться без задатка, и почти ВАШЕЙ квартиры.
  • Открытые исполнительные производства
  • В этом случае Продавец будет снижать цену, пытаясь продать квартиру как можно скорее.
  • Но если «счастливым покупателем» окажетесь вы – можете надолго забыть о спокойной жизни. Споры о законности сделки, могут вестись годами, а получить назад деньги от Продавца у вас вряд ли получится.
  • Открытые судовые дела, по факту мошенничества с недвижимостью.

Если после проверки, Продавец окажется мошенником – радуйтесь. Ведь вы узнали об этом,  до заключения договора купли-продажи.

Желание наконец-то стать обладателем собственного жилья, часто приглушает бдительность. И вместо документов, покупатель начинает проверять качество канализационных труб. Поэтому, что б не оказаться ни с чем,  лучше привлечь к покупке компетентного юриста по недвижимости. Он в краткие сроки юрист по недвижимости Киев проверит всю необходимую информацию, и поможет правильно оформить все сопровождающие бумаги.

Юристы по недвижимости Юридической компании «RAV GROUP» с радостью помогут Вам проверить недвижимость и Продавца, а также, обеспечить безопасное приобретения долгожданной квартиры. Подробнее по ссылке: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti/.

Наша компания находится в удобном для Вас месторасположении. А также, мы можемвыехать к Вам для проведения личной консультации.

RAV GROUP

Юридическая Компания

+38 (050) 789 1772
+38 (044) 337 7057
+38 (063) 486 2321

info.ravgroup.kiev@gmail.com

г. Киев, ул. Евгения Сверстюка 11А, оф. 410
м. Левобережная, БЦ «Новый»
(отдел по работе с клиентами)

г. Киев, ул. Голосеевская, 7
(технический отдел)

Остались вопросы? - мы вам перезвоним

Перезвонить

Viber

Telegram

WhatsApp

Skype

Обратная связь

Задать вопрос

Закрыть