Внимание!С объявлением карантина связанным с коронавирусом, наши юристы по недвижимости перешли в режим онлайн работы. Для Вашего удобства, все услуги по недвижимости теперь доступны в онлайн режиме (Skype, FaceTime, Telegram, Viber, WhatsApp). Оставляйте заявку на сайте и наш специалист предоставит Вам БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по данному вопросу.

Проверка квартиры вторичного рынка, покупка вторичного рынка

Проверка квартиры вторичного рынка, покупка вторичного рынка

Для украинцев, вторичный рынок всегда казался более надежным и простым вариантом для приобретения жилья.  Ведь покупая квартиру в старом фонде, вы видите товар на лицо. Здесь все можно потрогать, здесь смело можно поторговаться, и главное – здесь не нужно ждать. Все казалось бы понятно: заезжай и живи. Но так ли прост вторичный рынок на самом деле? И как доверчивому покупателю обезопасить себя при покупке готовой квартиры.

Сегодня, на вторичном рынке  недвижимости продается порядка 160 тысяч квартир, из них 44 тысячи в Киеве и области. Выбор действительно велик, и подходящее жилье найдет даже самый требовательный покупатель. В большинстве своем, мы руководствуемся простыми критериями: район, квадратура, состояние и цена. Дальше думаем об этажности, близости к транспортной развязке и о виде открывающемся из окон. Понемногу, из сотни квартир, вырисовывается идеальный вариант, и счастливый, «без пяти минут владелец», готов нести задатки и подписывать любые документы. Но не стоит торопиться, ведь вторичку, давно облюбовали мошенники, отработав свои схемы до безупречности.

Неопытные покупатели, считают что проверка документов нотариусом – это гарантия чистоты сделки. Но важно понимать, что нотариус проверяет лишь грубые нарушения, не позволяющие оформить сделку. А обмануть вас могут совершенно на другом этапе.

Юристы по недвижимости юридической компании RAV GROUP расскажут, какую информацию и почему, действительно стоит проверять, перед оформлением договора.

  • Обременения, ипотеки, запреты и отчуждения.
  • Только самый отчаявшийся, попытается продать квартиру с подобными нарушениями. Их увидит первый же нотариус, при проверке жилья по базе данных.
  • Долги коммунальным предприятиям.
  • При покупке квартиры, лицевой счет предыдущего владельца переходит к вам. И если на этом счету числится неуплаченный долг – вы автоматически забираете его на  себя. Часто, суммы таких задолженностей  достигают пятизначных чисел.
  • Неузаконенная реконструкция.
  • Никаких уголовных наказаний конечно же вы не понесете. Но будьте готовы заплатить штраф, и потратить драгоценное время, на оформление новой документации.
  • Проверка недвижимости (Продавца) по базе полиции.
  • Старенького вида квартира, не всегда оказывается квартирой бабушки. Бывают случаи, когда риелторы продают бывшие наркопритоны и бордели под их видом. Не всем покупателям, захочется строить свое счастье, в квартире с подобной историей.
  • Проверка недвижимости (Продавца) по судебному реестру.
  • Перед приобретениям необходимо проверить недвижимость (Продавца) в судебном реестре, поскольку, бывают случаи судебных разбирательств по факту обжалования правособственности.

proverka vtorichki

Если квартира оказалась чистой, торопится с заключением сделки не стоит. Ключевую роль играет сам Продавец. Практике известно много случаев, где уже после заключения договора, выяснялось наличие наследников претендующих на жилье, или факт оформления купли-продажи по фиктивной доверенности. В таком случае, сделку признают недействительной, и вы остаетесь и без денег и без купленного жилья. Проверку физического лица лучше доверить опытному юристу по недвижимости, знающему на что, стоит обратить внимание. А это:

  • Взыскание денежных средств или имущества.
  • Как бы не импонировал вам Продавец, проверить его на предмет открытых судебных дел все же стоит. Иначе вы рискуете остаться без задатка, и почти ВАШЕЙ квартиры.
  • Открытые исполнительные производства
  • В этом случае Продавец будет снижать цену, пытаясь продать квартиру как можно скорее.
  • Но если «счастливым покупателем» окажетесь вы – можете надолго забыть о спокойной жизни. Споры о законности сделки, могут вестись годами, а получить назад деньги от Продавца у вас вряд ли получится.
  • Открытые судовые дела, по факту мошенничества с недвижимостью.

Если после проверки, Продавец окажется мошенником – радуйтесь. Ведь вы узнали об этом,  до заключения договора купли-продажи.

Желание наконец-то стать обладателем собственного жилья, часто приглушает бдительность. И вместо документов, покупатель начинает проверять качество канализационных труб. Поэтому, что б не оказаться ни с чем,  лучше привлечь к покупке компетентного юриста по недвижимости. Он в краткие сроки юрист по недвижимости Киев проверит всю необходимую информацию, и поможет правильно оформить все сопровождающие бумаги.

Юристы по недвижимости Юридической компании «RAV GROUP» с радостью помогут Вам проверить недвижимость и Продавца, а также, обеспечить безопасное приобретения долгожданной квартиры. Подробнее по ссылке: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti/.

Наша компания находится в удобном для Вас месторасположении. А также, мы можемвыехать к Вам для проведения личной консультации.

RAV GROUP

Юридическая Компания

+38 (050) 789 1772
+38 (044) 337 7057
+38 (063) 486 2321

info.ravgroup.kiev@gmail.com

г. Киев, ул. Евгения Сверстюка 11А, оф. 410
м. Левобережная, БЦ «Новый»
(отдел по работе с клиентами)

г. Киев, ул. Голосеевская, 7
(технический отдел)

Остались вопросы? - мы вам перезвоним

Перезвонить

Viber

Telegram

WhatsApp

Skype

Обратная связь

Задать вопрос

Закрыть