Что такое покупка новостороя и с чем ее едят

Ничего не придает человеку больше уверенности в «завтрашнем дне», чем собственные квадратные метры. Но всем известно, что стоимость жилья в Украине отнюдь не маленькая, и вынуждает копить необходимую для покупки сумму годами. Те, кто уже приблизился к нужной цифре,  встали перед выбором: купить квартиру на вторичном рынке, или вложить капитал в новостройку?

В последнее годы большей популярностью все таки пользуется второй вариант. И дело тут не только в свежих коммуникациях, продуманных планировках и хороших соседях. Покупка новостроя, во многих случаях, оказывается финансово выгоднее чем приобретение квартиры в старом фонде. Но часто, не разобравшись в сложных схемах застройщика, инвестор попадает в ловушку, и остается у “ разбитого корыта”. Как обезопасить себя, что б не потерять и новую квартиру и деньги?

Уровень риска, от части зависит от этапа на котором происходит инвестирование. Большинство застройщиков,  начинает продавать жилье уже на этапе котлована. И стоит отметить, низкая стоимость и возможность оформить длительную рассрочку до завершения строительства, становится весомым аргументом для многих инвесторов. Но не стоит забывать, что “бесплатный сыр только в мышеловке”, и слишком “вкусная” цена, должна стать причиной, более тщательной проверки дома. Те же, кто боится вкладывать деньги в “яму”, и не готов долго ждать , пытаются найти практически завершенные комплексы, и по ошибке считают, что в таких домах, риски гораздо ниже. Но спешим вас огорчить, ведь купив даже полностью достроенный дом, вы можете так и не дождаться введения его в эксплуатацию, из-за ряда нарушений допущенных при его строительстве.

Поэтому вне зависимости от планового срока сдачи дома, необходимо тщательно проверять всю  документацию, предоставляемую застройщиком.

1) Конечно, лучшим решением будет обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на строительном сегменте. Специалисты юридической компании«RAV GROUP» (ravgroup.kiev.ua) замечают несоответствия в документах с первого взгляда, и помогают  инвесторам уберечься от недобросовестных застройщиков.

2) Если в покупке недвижимости вам помогает брокер, он может провести проверку вместо вас. Но практика показывает,  что не всегда следует доверять ему такие вопросы. Инвестиционные схемы застройщика, пытающегося оградить себя от ответственности в случае непредвиденных обстоятельств, становятся все запутаннее. А интересы брокера ограничиваются получением комиссионных, по совершению сделки. Поэтому говорить о добросовестности таких проверок не приходится.

3) Третий вариант это изучить все самостоятельно. Конечно, на это уйдет гораздо больше времени и сил, но так вы сможете разобраться во всех нюансах. Для этого, необходимо проверить пакет разрешительной документации который есть у каждого застройщика.

В него входят:

-права собственности, или договор аренды участка

-проектный план и его экспертиза

-лицензия строительной компании

- градостроительные условия застройки земельного участка

- разрешение на осуществление строительных работ

-технические условия на коммуникации

- договорная схема работы компаний при проведении строительных работ

- разрешения с аэропортов на проведения строительных работ, в случаи, если это требуется градостроительными условиями

- и другая документация

Некоторые из перечисленных документов, публикуются на сайте застройщика, но чаще, приходиться обращаться в главный офис, и оформлять индивидуальный запрос. Если в офисе, под какими либо предлогами,  вам отказываются показать бумаги - это повод перестраховаться, и привлечь к проверке профессионального юриста.

Помните, все документы должны быть оформлены в соответствии с действующими нормами, иначе они признаются не действительными.

Если проверка застройщика прошла успешно, это еще не повод терять бдительность. Впереди не менее ответственный этап – составление договора инвестирования. Многие покупатели, совершают главные ошибки именно на нем. Застройщик, пытаясь оградить себя от любой ответственности, прописывает запутанные схемы, в которых неопытный инвестор не может разобраться до конца. А пункты,  которые и вовсе следует назвать неприемлемыми, прописывает “мелким шрифтом, между строк”. Штатный юрист, работающий на застройщика, часто успокаивает клиента, приводя аргумент что “договор стандартный, и волноваться нечего”. Но не забывайте, что он защищает интересы тех, кто ему платит, то есть застройщика. Поэтому не спешите подписывать договор - изучите его от корки до корки. Правильным решением будет выслать договор на проверку независимого юриста, что б он оценил и объяснил вам риски, которые вы берете на себя, заключая договор с компанией.

Новостройки в Украине растут как грибы после дождя, и покупка в них квадратных метров, однозначно выгодный вариант.  Но что б он остался не только выгодным но и безопасным, следует обратится к профессиональному юристу, который, защищая ваши интересы, не позволит угодить в ловушку недобросовестных застройщиков. Ведь уже попавшись в нее- выбраться практически невозможно.

Специалисты Юридической компании «RAV GROUP» с радостью помогут Вам проверить застройщика и безопасно приобрести свои долгожданные метры. (ravgroup.kiev.ua)

Смотрите также