Перевод нежилого помещения в жилое, перевод в нежилой фонд, перевод в жилой фонд

Одна из основных причин перевода помещения из жилого фонда в нежилой – коммерческое использование. В Украине этот процесс регламентируется сводом законов, приказов и строительных норм.

Законодательство Украины уполномочивает владельца распоряжаться жильём по своему усмотрению. Правила перевода жилья утверждаются органами самоуправления. Основное условие разрешения на перевод – сохранение жилплощади, предусмотренной на всех членов семьи.

Вот основные требования для того, чтобы осуществить изменение статуса объекта:

• объект должно располагаться в цокольном, на первом или втором этаже;
• помещение должно быть оборудован пандусом, основным и аварийным входом;
• в квартире не должно быть проживающих, а владелец и его семья должны быть обеспечены жильём;
• квартира не должна быть заложена, арестована;
• жилой дом не должен представлять исторической и архитектурной ценности;
• объект не может состоять в реестре предназначенного под снос жилья, являться аварийным.

Существует перечень организаций, которые нельзя размещать в многоквартирных домах:

• похоронное бюро – если это не офис;
• общественные туалеты;
• предприятия с повышенным уровнем шума, вибрации, загрязнения;
• объекты промышленного назначения.

Заявление подаётся в центр предоставления административных услуг. Если предусмотрена дальнейшая реконструкция, в заявлении обязательно указывать функциональное назначение. Требуются заверенные копии права собственности с упоминанием всех собственников независимо от возраста. Заявление рассматривается в течение двух дней.

Далее заявление отправляют в Департамент градостроительства. Если не обнаружено препятствий или нарушений, по истечение пяти дней заявление передаётся обратно.

Каждый владелец может столкнуться с отказом в предоставлении разрешения. К этому могут привести следующие недочёты:

• несоответствие документов заявленным требованиям;
• ошибки при заполнении бланков;
• недостоверность предоставленной информации.

Для организации обратного процесса, то есть чтобы осуществить перевод из нежилого в жилой фонд следует придерживаться правил, установленных органами местного самоуправления.

Список документов, последовательность действий на всей территории Украины одинаковы, различия возможны только в сроках рассмотрения различными инстанциями.

Для одобрения процедуры, владелец должен предоставить свидетельство того, что помещение пригодно к проживанию и оснащено необходимыми коммуникациями.

В случае, если производилась реконструкция, в заявлении следует указать функциональное назначение помещения.

Потребуется собраться следующий пакет документов:

• паспорт владельца;
• копия права собственности;
• выписка из Реестра физических и юридических лиц-предпринимателей;
• фотографии. Они помогут ускорить процесс одобрения заявления;
• копия техпаспорта объекта.

В случае отказа причины разъясняются письменно. В спорных ситуациях письмо может быть использовано в суде при обжаловании решения.

Помимо квартиры в жилой фонд можно переводить и здание на дачном участке. Для этого существуют определённые условия:

• соответствие несущих конструкций требованиям безопасности;
• правильная гидроизоляция фундамента и жилой зоны;
• к зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации.

Необходимый пакет документов:

• акт техосмотра;
• копия права собственности на участок и объект;
  заявление о необходимости изменения статуса помещения.

Независимо от осведомлённости, человек, не являющийся специалистом, юристом по недвижимости, может допустить ошибку, что увеличит срок рассмотрения и одобрения заявки. Для экономии времени и нервов рекомендуем вам обратиться к профильным специалистам Юридической компании «RAV GROUP» – юристам по недвижимости, которые хорошо знакомы с законодательством и возможными подводными камнями.

Подробнее о переводе жилого помещения в нежилой фонд можете узнать по ссылке: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/zhiloj/nezhiloj-fond.html