Как узаконить перепланировку в Киеве, узаконить реконструкцию квартиры

Новых хозяев не вполне устраивает дизайн приобретённой квартиры.

Требуется увеличение функционала рабочего пространства, например, объединение ванны с туалетом. Для добавления точки электропитания требуется просверлить сквозное отверстие в стене.

Вот основные, но далеко не единственные причины, требующие вмешательства в стандартную планировку здания. Это влечёт за собой закономерный вопрос – как узаконить перепланировку квартиры.

Казалось бы, для чего нужен процесс узаконивания? Владелец сам волен распоряжаться своей собственностью. Проблемы с несанкционированным внесением изменений в конструкцию влечёт не только возможность штрафа, но и проблемы при оформлении объекта – купля-продажа, дарение, завещание, залог.

Большинство владельцев недвижимости убеждены, что для квартир и частных домов действуют различные нормативы. Это заблуждение. Законодательство едино для всех видов недвижимой собственности.

Низкий уровень гражданской ответственности нередко приводит к тому, что происходит незаконное изменение конструкции. Это может повлечь за собой административную или уголовную ответственность, в зависимости от масштаба нанесённого ущерба.

Различие между реконструкцией и перепланировкой

По причине низкой правовой грамотности многие не видят разницы между этими абсолютно разными действиями. Во избежание сложностей следует понять, что это не различные формулировки одного и того же действия.

Перепланировка включает в себя манипуляции с теми конструкциями, которые не играют роль несущих:

• проделывание отверстий;
• объединение комнат;
• демонтаж встроенной мебели.

Реконструкция подразумевает внесение более серьёзных изменений в планировку, работы ведутся с несущими сооружениями:

• демонтаж несущей стены;
• перемещение или перепланировка коммуникаций;
• объединение комнат, предусматривающее снос несущей стены.

Получение разрешения на перепланировку

Для узаконивания предстоящей перепланировки потребуется приготовить следующий пакет документов:

1. Проектная документация. Независимо от объёма и сложности проводимых работ, следует составить проект.
2. Технический паспорт объекта недвижимости. Необходима инвентаризация технического состояния. Новые данные об объекте должны быть внесены в техпаспорт.
3. Справка, подтверждающая, что планируется производить действий, связанных с реконструкцией. Наличие этой справки значительно упрощает процесс получения разрешения. Получить её можно после осмотра помещения и проекта необходимых работ инженером.
4. Свидетельство о регистрации права собственности. В его качестве обычно выступает запись об изменениях в Общем Реестре.

Получение разрешения на реконструкцию

Получение этого документа сопряжено с расходом большего количества времени и более строгим контролем соблюдения требований. Необходимые условия:

1. Проектная документация. Подойдёт копия договора между организацией-исполнителем проекта и владельцем объекта.
2. Договор об авторском надзоре. Надзор должен производиться инженером, который обладает достаточной квалификацией и необходимыми сертификатами.
3. Поставить в известность Государственную Архитектурно-Строительную Инспекцию (ГАСИ). Сделать это можно по почте.

Затем следует провести полную инвентаризацию объекта – он должен быть полностью функционален и его конструкции должны сохранять целостность всего строения.

По окончании работ в специальную госкомиссию подаётся заявление с просьбой провести приёмку готового объекта. Проверка проводится в течение 7 дней с момента подачи заявления. После этого объект вводится в эксплуатацию, о чём делается соответствующая запись в Реестр.

Для получения разрешения на проведение работ потребуются следующие документы:

• паспорт и ИНН владельца;
• правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• согласие совладельцев (если такие есть).

При оформлении документации и заполнении деклараций необходимо соблюдать бдительность и не допускать ошибок – это может послужить причиной отказа в получении разрешения.

Узаконить ремонтные работы в здании, которое является памятником архитектуры и истории можно только с разрешения специальных надзорных органов.

Для того, чтобы узаконить реконструкцию или узаконить перепланировку, потребуются хорошее знание законодательства и специальные навыки. Предлагаем вам воспользоваться услугами специалистов, юритов по недвижимости Юридической компании "RAV GROUP". 

Более подробно о порядке узаконивания реконструкции или же перепланировки недвижимости Вы сможете узнать по ссылке: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/oformleniya-rekonstrukczii-nedvizhimosti.html