Перепланировка квартиры без последствий

Если вы приняли решение кардинально изменить пространство квартиры, или же просто застеклить балкон, необходимо заранее поинтересоваться, требуется ли такие изменения узаконить в уполномоченных органах.

Для начала следует четко разграничить понятия переоборудования и перепланировки. В первом случае речь идет об устройстве кухни, туалетов, ванных комнат, вентиляции и проведении иных сантехнических работ.

Под перепланировкой понимается демонтаж межкомнатных перегородок, устройство тамбуров, перенос дверных проемов.
То есть перепланировка – изменение расположения тех или иных объектов в помещении без нарушения целостности его несущих конструкций.
Данные изменения удастся узаконить в том случае, если местный исполнительный орган даст на это соответствующее разрешение.

Разрешающий документ можно получить, предоставив в совет следующий пакет документов:

• проект перепланировки (переоборудования) объекта;
• поэтажный план;
• копию правоустанавливающего документа на данный объект;
• письменное согласие собственников жилья.

Можно или нельзя узаконить?

Ряд изменений, полученных в ходе перепланировки, можно и нужно узаконить. К таким изменениям относятся строительные работы, связанные с нарушением капитальных конструкций. Манипуляции, к которым наиболее часто прибегают в процессе ремонта: установка дверных проемов в несущих стенах, присоединение мансарды, объединение комнат.
Строительные работы можно начинать только после получения разрешения на их выполнение. По завершении строительства нужно получить еще один документ – разрешение о введении помещения в эксплуатацию.

В ряде случаев получение специальных документов не требуется. Достаточно изготовить новый технический паспорт объекта. К таким изменениям относятся: остекление балкона, разбор некапитальных стен, антресолей, шкафов.

Некоторые перепланировки нельзя узаконить вообще ввиду особенностей действующего законодательства. Это, например, установка радиаторов на балконе, совмещенном с жилой комнатой; размещение нежилых комнат над жилыми и прочее.

Процесс легализации изменений

Если вы решили узаконить изменения по перепланировке помещения, в местный разрешительный центр необходимо подать специальную декларацию.
В этом документе необходимо указать сведения, на основании которых комиссия сможет выдать разрешение на проведение работ.

К декларации прилагается следующий пакет документов:

• правоустанавливающий документ на объект;
• проект перепланировки объекта.

Декларация рассматривается не более десяти рабочих дней с момента ее подачи. По истечении этого срока комиссия принимает решение о разрешении или отказе в проведении строительных работ.

Если же комиссия по каким-то причинам не приняла решение в установленный срок, проект по умолчанию считается одобренным, однако такое решение необходимо будет узаконить в вышестоящих органах.

Кроме того, для получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или другого помещения, необходимо предоставить следующее:

• копию паспорта физического лица;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на помещение, в котором предполагается проведение перепланировки;
• при наличии нескольких собственников помещения – копии свидетельства о праве собственности всех совладельцев;
• план перепланировки;
• оригинал технического паспорт объекта перепланировки; возраст паспорта на момент подачи декларации не должен превышать один год.

Отметим, что в случае, если здание представляет собой культурную ценность, необходимо также получить разрешение соответствующего органа, уполномоченного в сфере охраны таких объектов.

Если комиссия приняла все документы и выдала согласие на проведение ремонтных работ, то после проведения строительства необходимо также узаконить вступившие в силу изменения.
Для этого в исполнительный орган подается заявление о завершении проведения ремонтных работ. Исполнительный орган обязан рассмотреть заявление, провести проверку и предоставить ее результат по истечении семи дней после подачи заявления. В результате собственнику выдается заключение о соответствии проекта нормам и о вводе его в эксплуатацию.

Можно ли проводить самовольную перепланировку?

Зачастую собственники жилья решают провести перепланировку помещения, не уведомив об этом разрешительный орган установленным способом. В этом случае исполнительному органу ничего не остается, кроме как принять такой объект в эксплуатацию.
При этом внесенные изменения должны соответствовать текущему законодательству. Самовольная перепланировка также подразумевает выплату административного штрафа.
Однако если в ходе такой перепланировки возникнут претензии третьих лиц или будет нанесен серьезный ущерб всему зданию, собственнику грозит уже уголовная ответственность.