В связи с продлением карантина вызванного пандемией коронавируса COVID-19, наши юристы смогут предоставить все услуги в дистанционном режиме. Для Вашего удобства, все услуги по недвижимости теперь доступны в онлайн режиме (Skype, FaceTime, Telegram, Viber, WhatsApp, Email). Оставьте заявку на сайте и наш специалист предоставит Вам БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по Вашему вопросу.

Перепланировка квартиры без последствий

Перепланировка квартиры без последствий

Если вы приняли решение кардинально изменить пространство квартиры, или же просто застеклить балкон, необходимо заранее поинтересоваться, требуется ли такие изменения узаконить в уполномоченных органах.

Для начала следует четко разграничить понятия переоборудования и перепланировки. В первом случае речь идет об устройстве кухни, туалетов, ванных комнат, вентиляции и проведении иных сантехнических работ.

Под перепланировкой понимается демонтаж межкомнатных перегородок, устройство тамбуров, перенос дверных проемов.
То есть перепланировка – изменение расположения тех или иных объектов в помещении без нарушения целостности его несущих конструкций.
Данные изменения удастся узаконить в том случае, если местный исполнительный орган даст на это соответствующее разрешение.

Разрешающий документ можно получить, предоставив в совет следующий пакет документов:

  • проект перепланировки (переоборудования) объекта;
  • поэтажный план;
  • копию правоустанавливающего документа на данный объект;
  • письменное согласие собственников жилья.

Можно или нельзя узаконить?

Ряд изменений, полученных в ходе перепланировки, можно и нужно узаконить. К таким изменениям относятся строительные работы, связанные с нарушением капитальных конструкций. Манипуляции, к которым наиболее часто прибегают в процессе ремонта: установка дверных проемов в несущих стенах, присоединение мансарды, объединение комнат.
Строительные работы можно начинать только после получения разрешения на их выполнение. По завершении строительства нужно получить еще один документ – разрешение о введении помещения в эксплуатацию.

В ряде случаев получение специальных документов не требуется. Достаточно изготовить новый технический паспорт объекта. К таким изменениям относятся: остекление балкона, разбор некапитальных стен, антресолей, шкафов.

Некоторые перепланировки нельзя узаконить вообще ввиду особенностей действующего законодательства. Это, например, установка радиаторов на балконе, совмещенном с жилой комнатой; размещение нежилых комнат над жилыми и прочее.

Процесс легализации изменений

Если вы решили узаконить изменения по перепланировке помещения, в местный разрешительный центр необходимо подать специальную декларацию.
В этом документе необходимо указать сведения, на основании которых комиссия сможет выдать разрешение на проведение работ.

К декларации прилагается следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на объект;
  • проект перепланировки объекта.

Декларация рассматривается не более десяти рабочих дней с момента ее подачи. По истечении этого срока комиссия принимает решение о разрешении или отказе в проведении строительных работ.

Если же комиссия по каким-то причинам не приняла решение в установленный срок, проект по умолчанию считается одобренным, однако такое решение необходимо будет узаконить в вышестоящих органах.

Кроме того, для получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или другого помещения, необходимо предоставить следующее:

  • копию паспорта физического лица;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на помещение, в котором предполагается проведение перепланировки;
  • при наличии нескольких собственников помещения – копии свидетельства о праве собственности всех совладельцев;
  • план перепланировки;
  • оригинал технического паспорт объекта перепланировки; возраст паспорта на момент подачи декларации не должен превышать один год.

Отметим, что в случае, если здание представляет собой культурную ценность, необходимо также получить разрешение соответствующего органа, уполномоченного в сфере охраны таких объектов.

Если комиссия приняла все документы и выдала согласие на проведение ремонтных работ, то после проведения строительства необходимо также узаконить вступившие в силу изменения.
Для этого в исполнительный орган подается заявление о завершении проведения ремонтных работ. Исполнительный орган обязан рассмотреть заявление, провести проверку и предоставить ее результат по истечении семи дней после подачи заявления. В результате собственнику выдается заключение о соответствии проекта нормам и о вводе его в эксплуатацию.

Можно ли проводить самовольную перепланировку?

Зачастую собственники жилья решают провести перепланировку помещения, не уведомив об этом разрешительный орган установленным способом. В этом случае исполнительному органу ничего не остается, кроме как принять такой объект в эксплуатацию.
При этом внесенные изменения должны соответствовать текущему законодательству. Самовольная перепланировка также подразумевает выплату административного штрафа.
Однако если в ходе такой перепланировки возникнут претензии третьих лиц или будет нанесен серьезный ущерб всему зданию, собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Наша компания находится в удобном для Вас месторасположении. А также, мы можемвыехать к Вам для проведения личной консультации.

RAV GROUP

Юридическая Компания

+38 (050) 789 1772
+38 (044) 337 7057
+38 (063) 486 2321

info.ravgroup.kiev@gmail.com

г. Киев, ул. Евгения Сверстюка 11А, оф. 410
м. Левобережная, БЦ «Новый»
(отдел по работе с клиентами)

г. Киев, ул. Голосеевская, 7
(технический отдел)

Остались вопросы? - мы вам перезвоним

Перезвонить

Viber

Telegram

WhatsApp

Skype

Обратная связь

Задать вопрос

Закрыть