Что такое право собственности на квартиру?

Как говорится в общих правилах: любое жилое помещение относится к единому типу. Его необходимо зарегистрировать в госреестре. Причем не имеет значения, как оно было приобретено. Это могут быть разные сделки с недвижимостью. За всем процессом регистрации права следит один орган – это управление Росреестра, который находится в каждом районе.

Документы, которые необходимы для установления права собственности

Документация, с помощью которой происходит подтверждение права собственности, называется правоустанавливающей. Форма ее может меняться. Это зависит от различных фактов. Если говорить о пакете бумаг для жилого дома, то он отличается существенно от пакета на офисное помещение. Любой гражданин должен знать, как выглядит вся документация на жилое помещение, иначе можно попасть впросак. Например, мошенники часто используют незнание обычных людей, чтобы продать им квартиру, несуществующую на самом деле. Так можно потерять все свои сбережения и сильно перенервничать.

Что должно входить в перечень документов на собственность жилья:

• Соглашение или акт, где видно, как получалось жилье. При приватизации составляется акт, в котором говорится, что жилье передано муниципальным образованием. При обмене или покупке оформляется договор, который заверяет нотариус. Дарение, рента, долевое строительство должно иметь бумагу государственного образца. Она также заверяется уполномоченным органом на совершение таких сделок.
• Еще документ – это документальное свидетельствование на право владения жилым помещением. Выдается оно в управление Российским реестром или в БТИ. Свидетельство печатается на специальной тисненной бумаге с символикой государства.
• Для проведения оформления документов по поводу дарения или наследования недвижимости необходим технический паспорт на жилье. Он состоит из нескольких листов, где подробно прописан план и дан чертеж, где показано расположение всех построек. А также отмечены комнаты с размерами, схемы коммуникаций, размечен участок, на котором находится здание.

Проверка подлинности документов на недвижимость

Перед тем, как приобрести жилье, надо проверить их чистоту. Есть ли задолженность по налоговым и другим выплатам. Человек имеет право проверить подлинность всех документов перед тем как подписать договор купли-продажи. Для этого надо просто отправить запрос в регистрационную палату.
Визуально можно посмотреть на регистрационную дату, подписи и их расшифровки. Какая печать стоит, ее четкость. В бумаге не должно быть зачеркиваний и исправлений. Также важен формат представления документа на владения недвижимости. При покупке квартиры продавец должен провести регистрацию права на продаваемый объект. Оно будет также выдано в виде отдельного свидетельства.

Как выглядит свидетельство на право владения недвижимостью:

• оно выдается на отдельном бланке, который выполнен из бумаги;
• на нем есть изображение герба России, который защищен водяными знаками. Цветовая гамма может меняться от зеленого до розового оттенка. Это зависит от регионов, где могут бланки немного меняться;
• вверху бланка пропечатана надпись: Российская Федерация и наименование государственного органа, который выдал это свидетельство;
• крупным шрифтом печатается слово «свидетельство»;
• затем прописывается дата выдачи, основания и долевое участие. Все данные расписываются полностью;
• потом информация о недвижимости и кадастровая информация.
  Заверяется бланк гербовой печатью и подписью.

Виды собственности жилья

Приватизация

Это передача государством недвижимости человеку безвозмездно. Любой гражданин имеет право на приватизацию жилья один раз. Исключением могут быть несовершеннолетние, которые уже являются собственниками жилья методом приватизации. За ними сохраняется право на однократную приватизацию недвижимости после совершеннолетия. За владельцами приватизированного жилья сохраняются все права по любым сделкам, которые не противоречат закону.

Приватизация бывает 4 видов:

• индивидуальная, которая принадлежит одному человеку;
• долевая, когда приватизируются коммунальные квартиры;
• общедолевая, где нет фактического раздела комнат;
• общая совместная – используется только для супругов и детей.

Совместная собственность

Доли здесь не определяются. Оформляется такая собственность только между близкими людьми. Доли родственников не определены, поэтому будут равными. Это может быть совместное жилье, которое супруги приобрели в браке. Если один захочет продать жилье, то его переводят сначала в долевое.

Долевая собственность

Это наличие права собственности у каждого собственника жилья. Владение и пользование такой собственностью осуществляется по согласию. Если соглашения нет, то оно может устанавливаться по суду. Но деление на доли реально почти невозможно, так как много сложностей.

Собственность супругов

Она будет совместной, если жилье приобретено в браке. Если один супруг приватизирует квартиру, где не зарегистрирован другой, то имущество уже не считается общим.

Регистрация права собственности на квартиру

Когда все бумаги собраны, они подлинные – можно начинать регистрацию права собственности. Для этого необходимо отправиться в управление Росреестра по месту жительства. Здесь необходимо написать заявление о том, чтобы была проведена регистрация права собственности. После сдачи всех документов и заявки регистратору, остается только ждать. Эти действия прописаны в Федеральном Законе №122 РФ. По законодательству на проведения регистрации дается срок максимум 3 месяца с даты подачи заявления. Но бывают случаи, когда вышестоящие органы сомневаются в оригинальности документов. Тогда оформление приостанавливается до тех пор, пока не разберутся с бумагами.
Если надо провести регистрацию в новостройке, то процессом оформления права должна заняться организация застройщика. Он должен предъявить такие документы, как:
• акт приема-передачи квартиры;
• копии документов по застройке;
• акт о реализации инвестиционного соглашения.
Если застройщик не хочет собирать документы, то все вопросы на право собственности решается через суд.
Ипотечная квартира становится залогом в банке до тех пор, пока не будет выплачен заем полностью. В это время человек полностью не может распоряжаться жильем. Потом все документы оформляются на собственника квартиры.

Заключение

Независимо от того, как проходит оформления права собственности на квартиру, все документы, заявления, справки должны быть выполнены правильно. В их юридической грамотности не должно быть сомнений. Также на бумагах не должно быть зачеркиваний, исправлений, печать имеет четкие контуры. Только тогда предоставленный пакет документов даст возможность быстрее провести регистрацию права, чтобы не было отказа в регистрации. Все это касается любого вида недвижимости.