Проверка недвижимости – безопасное приобретения имущества

Проверка недвижимости – безопасное приобретения имущества

Приобретение недвижимости – это всегда важный шаг, не зависимо от того, жилое это помещение или для  ведения бизнеса. И очень важно быть уверенным в правильной подготовке документов,  исключить всевозможные риски, предупредив, таким образом, потерю и  вложенных денежных средств, и приобретенного имущества. При заключении договора купли – продажи  любой недвижимости необходима консультация  юриста по недвижимости в Киеве. Только грамотный специалист сможет предоставить полную информацию о состоянии документов, укажет и устранит недостатки документов, обезопасит таким образом своего клиента.

На современном рынке недвижимости  потенциальному покупателю предлагается большой выбор  недвижимости: можно найти  отличный вариант в жилом фонде вторичного рынка недвижимости, а можно стать  собственником современной квартиры в новом доме, планировка которой позволит  осуществить  все  свои дизайнерские  пожелания. А если  заключить договор  покупки  на стадии строительства, то можно  сэкономить определенную сумму.

К сожалению,  не всегда покупатель может самостоятельно  убедиться в правильности, и главное, в  подлинности документов, предоставляемых продавцом. Естественно, нотариус проверяет предоставленные  документы, подтверждающие право собственности, полномочия сторон до заключения договора купли – продажи, но нотариус не делает запросы в государственные органы с целью  получения  дополнительных сведений, справок и т.д. Подобные услуги предоставит юрист по недвижимости.

Приобретение недвижимости на первичном рынке

Но насколько безопасно  инвестировать  в строительство  недвижимости?  Какие риски существуют,  на что необходимо обратить внимание покупателю, чтобы   воплотить в жизнь свою мечту о  новенькой квартире и при этом не  пострадать от недобросовестных  застройщиков? Ответы на все вопросы предоставит проверка недвижимости перед покупкой.

При  проверке  документов на  недвижимости-новостроек, юрист обращает внимание  на  наличие, корректность  разрешительных документов на проведение строительства, подтверждающих право пользования  земельным  участком,  полномочия  застройщика, подрядчика, и всех лиц, задействованных в  процессе  оформления договора купли – продажи.  На сегодня существует  достаточно много вариантов приобретения  квартиры в новострое. К сожалению, не все они идеальны, содержат определенные риски, иногда бывают весьма противоречивыми. Более того,  бывают случаи, когда возникают проблемы с вводом в эксплуатацию построенного дома, подключить необходимые коммуникации по причине нарушений при составлении документов.

Проверить предложенную  застройщиком  схему  перехода права собственности  помогут юристы по недвижимости Юридической компании RAV GROUP, для этого Вам всего лишь необходимо обратиться к специалистам и предоставить пакет документов, необходимый для подготовки  правового анализа.

Проверка документов на недвижимость на вторичном рынке

Консультация юриста по недвижимости вторичного рынка  заключается в проверке документов о праве собственности,  наличии необходимых документов (согласия супругов, разрешения опекунского совета при необходимости, справок и т.д.). Юрист по недвижимости:

  • должен убедиться, что продавец  - единственный собственник, если  со стороны выступают несколько лиц – получить их согласие;
  • если недвижимость приобреталась во время брака продавцов,  предупредить о необходимости получить  согласие супруги/супруга (согласие понадобиться и в том случае, если покупатели состоят в браке);
  • указать на необходимость получить решение органов опеки и попечительства в случае, если  часть недвижимости принадлежит  несовершеннолетнему ребенку;
  • проверить, нет ли  арестов или запретов на отчуждение  недвижимости, в том числе и  в связи с принятием  наследства и др.

Подробную информацию о приобретении недвижимости на вторичном рынке Вы можете получить ЗДЕСЬ!.

Приобретение земельного участка

Проверка документов о праве собственности на землю не отличается от  анализа документов на другой вид  недвижимости.  Юристы по недвижимости  подготовят подробную консультацию, расскажут, какие  дополнительные необходимы для   приобретения земельного участка (обязательным условием для   заключения  договора отчуждения земельного участка является  наличие кадастрового номера,  определенной площади, адреса), какие документы получить для подтверждения отсутствия  ограничений в использовании.

Кроме документов о праве собственности потребуется информация из Государственного земельного кадастра, также важным моментом является наличие или отсутствие  строений на земельном участке, который рассматривается в качестве предмета сделки. Консультация юриста по недвижимости  поможет разобраться со всеми возникающими вопросами, что сделает возможным провести сделку без негативных последствий для нового собственника.

Покупка коммерческой недвижимости

Необходимость  в услуге  юриста по недвижимости   вызвана значительными рисками признания договора купли-продажи  недвижимости  коммерческого назначения. В частности,  вопросы могут возникнуть как  по  документам, подтверждающим право собственности, так и  по полномочиях  представителей продавца.

Коммерческая недвижимость – это  торговые центры,  заводы,  промышленные комплексы, владельцами которых часто являются несколько лиц, со сложной  структурой  принятия решения. Только  консультация юриста по недвижимости, сопровождение сделки, поможет  соблюсти букву закона и  обеспечит гарантию покупателю в правильности ее совершения.

Риски, возможные при продаже  коммерческой недвижимости:

  • есоблюдение  законодательства при заключении  договора купли – продажи предыдущими собственниками  недвижимости;
  • нарушение процедуры  строительства и согласования ввода в эксплуатацию, перевода из жилого фонда в нежилой и др. Если данные обстоятельства  имели место в прошлом, они могут принести неприятности в будущем уже новому собственнику при эксплуатации недвижимости;       
  • наличие  обременений,  арестов  на недвижимости;
  • отсутствие  необходимого объема полномочий  у представителей продавца на  подписание договора  купли – продажи. Поскольку собственниками   коммерческой недвижимости  преимущественно являются юридические лица, необходимо тщательно проверять  полномочия представителя не только на конкретную сделку, но и документы о назначении на должность представителя. Многие юридические  лица имеют предусматривают в своих уставах  действительность договоров при наличии  подписей  двух должностных лиц.

Более подробно о проведении проверки недвижимости перед покупкой Вы сможете узнать по ссылке: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti/ 

Наша компания находится в удобном для Вас месторасположении. А также, мы можемвыехать к Вам для проведения личной консультации.

RAV GROUP

Юридическая Компания

+38 (050) 789 1772
+38 (044) 337 7057
+38 (063) 486 2321

info.ravgroup.kiev@gmail.com

г. Киев, ул. Евгения Сверстюка 11А, оф. 410
м. Левобережная, БЦ «Новый»
(отдел по работе с клиентами)

г. Киев, ул. Голосеевская, 7
(технический отдел)

Остались вопросы? - мы вам перезвоним

Перезвонить