Перевод нежилого помещения в жилое, перевод в нежилой фонд, перевод в жилой фонд

Вопрос  перевода  недвижимости из жилого фонда в нежилой  достаточно популярный. Многие  предприниматели  стараются найти оптимальный вариант расположение своего офиса, магазина, салона красоты, учитывая  транспортную развязку города,  привлекательность  места для потенциальных клиентов.  Не всегда  такие  объекты  сразу готовы к использованию  для ведения предпринимательской деятельности, поскольку имеют статус  жилых помещений, чаще всего, квартир. И возникает необходимость перевода квартиры в нежилой фонд.  

Перевод жилого фонда – в нежилой без отдельной входной группы

Согласно Жилищному кодексу Украины,  жилищный фонд – это жилые помещения,  дома, находящиеся на территории Украины. Предусматривается, что основным назначением такой недвижимости является  проживание людей (временно или постоянно),  а также использование  как общежития или служебное жилое помещение. Законодательство Украины не содержит определения нежилого фонда -  предусмотрено, что  расположенные в жилых домах помещения не могут использоваться для промышленных  нужд, поскольку  установлен запрет законодательством.

Кроме того, жилыми не могут быть нежилые помещения, расположенные в жилых домах, целевое назначение которых бытовые нужды (чердаки, технические этажи, к примеру). К сожалению, законодательство, регулирующее данные  процессы преобразования статуса недвижимости, не совершенное. К тому, же  местные органы самоуправления могут установить свои механизмы, в рамках  общего порядка.

Конечно, самостоятельно  возможно, но довольно сложно разобраться с данной  проблемой, но на это потребуется достаточно много времени для походов по разным кабинетам, встречам с  чиновниками пока будут получены долгожданные документы. 

Юристы  по недвижимости Юридической компании RAV GROUP предлагают  свою профессиональную помощь в решении подобных вопросов. Итак, есть определенный перечень правил для многоквартирных жилых домов, отдельно стоящих жилых домов при смене фонда недвижимости, из  жилого фонда в нежилой или наоборот,  перевод из нежилого в жилой.

• размещение недвижимости в цокольных,  на первых, вторых, последних этажах (преимущественно, для студий,  мастерских);
• неаварийное состояние дома ;
• отсутствие запретов на отчуждение, арестов;
• отсутствие  статуса памятника архитектуры  дома

Перевод  нежилого помещения в жилое

Необходимость  в переводе  нежилого  помещения в жилое может возникнуть  при  закрытии предпринимательской деятельности, и офис снова превращается в квартиру, а также при преобразовании  дачных, садовых  домов в жилые дома. При этом не имеет значение, была ли существенно изменена планировка офиса-квартиры или нет – процедура  обязательна к прохождению.

Действующее законодательство Украины не предусматривает порядок  превращения  нежилого помещения в жилое. Но также  нет и запрета на подобные действия. Существует ряд ограничений, которые на практике применяются  при  преобразовании, в частности:

• наличие обременений;
• несущие конструкции  в помещении не отвечают эксплуатационному состоянию,   имеются трещины, деформации, представляют опасность для жизни
• нет возможности  подвести необходимые коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, электричество),  установки вентиляции и тд.

Процедура превращения недвижимости из нежилой в жилую достаточно длительная, требующая времени и терпения, подготовки  многих документов.

Смена фонда недвижимости из нежилой в жилую или из жилой в нежилую включает:

• подготовку  и подачу заявления с  прилагающимися документами (технический паспорт помещения, план (поэтажный) дома, где находится  помещение);
• получение  решение  органа, уполномоченного  на  проведение перевода помещения;
• подготовку  проектной документации помещения с новым статусом, подлежащая  согласованию и  утверждению службами, ответственными за  безопасность, техническое состояние  помещения;
• регистрацию документов (Декларации) о начале ведения строительных работ;
• получение нового технического паспорта на объект;
• регистрацию Декларации об окончании строительных работ и введении в эксплуатацию;
• регистрацию  права собственности  на  помещение.

Процесс превращения  длительный, трудоемкий, сопровождающийся  необходимостью правильно составить большой объем документов. Для уверенности, что  предоставленные Вами документы не  будут возвращены или Вы получите отказ  по своему заявлению.

Более подробней в смене фонда Вы сможете узнать по ссылке: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/zhiloj/nezhiloj-fond.html