Инвестирование в недвижимость является очень выгодным способ капиталовложения. Так можно не только сохранить деньги, но и хорошо заработать. В любом случае крупный капитал должен приносить пассивный доход, а не лежать без дела.

Есть разные способы инвестирования в недвижимость, отличающиеся по степени риска, доходности, сложности и доступности. Но даже рядовой гражданин сможет успешно вложить деньги и обеспечить себе финансовую независимость в будущем.

3 популярных способа инвестирования в недвижимость

Если человек плохо ориентируется на рынке, то лучше ему просто приобрести жилье для получения прибыли. Это самый надежный вариант, так как риски минимальны при грамотном подходе.

Даже если жилье особо и не подорожает в перспективе, то это не будет большим минусом. Пусть оно даже и дешевеет, то ничего катастрофического не случится, ведь от этого площадь квартиры не уменьшится. В ней можно жить, сдавать в аренду или подарить детям. А вот в слитке золота, который сильно подешевел, уже жить не получится.

Готовое жилье

Это самый доступный и простой вариант. Требуется просто купить жилье и сдавать его в аренду. Вторая цель – рост стоимости объекта в перспективе. Однако к поиску жилья требуется подходить предельно грамотно.

Очень важно, чтобы жилой объект был интересен людям. Это ключевой фактор, от которого зависит успех вклада. Во-первых, если планируется в перспективе продать жилье, то должен найтись покупатель в будущем. Во-вторых, без большого интереса со стороны съемщиков не будет нормального дохода от аренды. Если нет спроса, то будут простои или придется занижать аренду.

Требуется изучить рынок, узнать, что покупают и снимают (тип дома, планировка, площадь помещения) охотнее. Предпочтение следует отдавать жилью средней цены в центре крупного города и в спальном районе. Слишком дорогое жилье может остаться без съемщика. А домик на отшибе провинции не принесет нормальной прибыли, и не факт, что через несколько лет его захотят купить по хорошей цене. Все банально: нужно вкладывать в такое жилье, которое потом точно захотят выкупить.

А доход от вклада может быть внушительным. Особенно радует, что он абсолютно пассивный. Нужно только раз в месяц получать оплату от квартирантов. Если жилье не будет долго пустовать, то вложения окупятся за 10-20 лет.

Например, приобретается жилье за 4 млн грн и сдается за 25 000 грн. в течение 10 лет. Пассивная прибыль от аренды составит 3 000 000 грн. И это условно, так как арендная ставка с годами вполне реально может увеличиться.

Сама квартира также может подорожать за эти 10 лет. Даже если каждый год рост цен составит всего лишь 1.5%, то через 10 лет квартира будет стоить 4 642 000 грн. После продажи жилья, и, прибавив доход от аренды за все годы, у инвестора будет почти 7 642 000 грн.

Коммерческая недвижимость

К такой недвижимости относят объекты, предназначенные для ведения коммерческой деятельности. И к ним можно много чего отнести. Коммерческой недвижимостью считаются не только офисы и торговые помещения, но и, к примеру, склады.

Смысл тот же: нужно купить коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду предпринимателям. Доход будет выше, хотя и сам такой объект стоит дороже, чем жилье.

Высокие здесь и риски. В крупных городах при удачном расположении спрос со стороны съемщиков будет. В провинциях же сейчас часто можно увидеть пустующие здания, так как кризис в стране еще не миновал, и малый бизнес испытывает трудности.

Земля

Это еще более сложный вариант, чем инвестирование в коммерческий объект. Проблема заключается в сложности оценки потенциала земли, так как не каждый участок будет дорожать с годами. Рост цены будет, если земля удачно располагается. Так можно рассчитывать, что через несколько лет после вклада ее захотят выкупить дорого.

Тут самый удачный вариант – покупка земли в Киевской области. Именно этот регион активно застраивается. Поэтому есть вероятность, что через несколько лет землю по хорошей цене выкупит застройщик.

Вместо вывода

Не надо вкладывать в те объекты, в которых нет уверенности. Не хотелось бы, чтобы кто-нибудь после прочтения данной статьи приобрел землю в сибирской провинции около леса. Нужно знать рынок и уметь оценивать потенциал каждого объекта. Поэтому если уверенности нет, то лучше просто купить ликвидное жилье в хорошем районе, сдавать его в аренду и ждать роста цены.

Инвестирование в недвижимость - вариант найдется для каждого - https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti.html