Перевод в нежилой фонд недвижимости

Перевод нежилого помещения в жилое, перевод в жилой фонд

от 20 000 грн., от 10 дней

  • Команда опытных специалистов ЮК «RAV GROUP», поможет принять правильное решение в сделках с недвижимостью
  • Мы работаем на результат и исключительно в ваших интересах. Успешно завершаем 100% проектов
  • После подписания Договора, его цена остается фиксированной до полного выполнения поставленной задачи
  • Цены на наши услуги на 23% ниже чем у других юридических компаний находящихся в Киеве и области
  • Мы на связи 24/7. В случае форс мажорных обстоятельств можем выехать в любое время
  • Консультируем бесплатно как по телефону так и при встрече. Всегда рады помочь Вам. Звоните!

Рассчитать стоимость узаконивания смены фонда

Площадь недвижимости

Месторасположения объекта

Выберите, что нужно сделать с объектом

Будут предоставлены следующие услуги

  • Разработка технической документации
  • Проектная документация (по необходимости)
  • Градостроительные условия и ограничения (по необходимости)
  • Декларация о начале проведения строительных работ
  • Технический паспорт с учетов внесенных изменений
  • Декларация о вводе объекта в эксплуатацию
  • Регистрация права собственности на объект с учетов изменений
  • Разработка технической документации
  • Проектная документация (по необходимости)
  • Градостроительные условия и ограничения (по необходимости)
  • Декларация о начале проведения строительных работ
  • Технический паспорт с учетов внесенных изменений
  • Декларация о вводе объекта в эксплуатацию
  • Регистрация права собственности на объект с учетов изменений
  • Разработка технической документации
  • Проектная документация (по необходимости)
  • Градостроительные условия и ограничения (по необходимости)
  • Декларация о начале проведения строительных работ
  • Технический паспорт с учетов внесенных изменений
  • Декларация о вводе объекта в эксплуатацию
  • Регистрация права собственности на объект с учетов изменений

Отметьте имеющиеся у Вас документы

Ваши данные

Перевод недвижимости в нежилой или жилой фонд

В законодательстве Украины четко говорится о том, что собственник недвижимого имущества может распоряжаться им, как заблагорассудится. Единственное условие перевода в жилой фонд строительного объекта или, наоборот, в нежилой фонд – нужно придерживаться норм жилищного и гражданского кодекса, а также общепринятых норм строительства. Правила же изменения статуса недвижимости определяет местная власть.

Требования к квартирам для перевода квартиры в нежилой фонд (перевод жилого помещения в нежилое):

  • Недвижимость должна находиться на первом или втором этаже жилого здания или в цокольном помещении. Главным условием для перевода жилья в нежилой фонд является его нахождение над нежилым помещением;
  • Существование реальной возможности обустроить отдельный вход, эвакуационный выход и пандус для людей с ограниченными возможностями. При этом входы и выходы нужно изолировать от той части дома, в которой проживают люди;
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд возможет только, если собственник и членный его семьи имеют соответствующее законодательству другое место для проживания. В самой квартире никто проживать не должен;

Дополнительным ограничениям выступает аварийное или ветхое состояние жилого дома или если он признан памятником архитектуры. Также перевод квартиры в нежилой фонд не возможен, если она находится под арестом или является предметом залога. В случаях, когда совладельцами недвижимости по которой необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое,  выступают дети, то потребуется разрешение органов опеки и самих опекунов.

Что запрещено размещать в квартирах, переведенных в нежилой фонд?

Нежилые помещения в многоквартирных домах могут использоваться только в определенных целях. В них запрещено размещать:

  • Пункты приема стеклотары, пластика и макулатуры;
  • Сервисы по ремонту бытовой техники и другие сервисы, использующие пожаро- и взрывоопасные вещества;
  • Автомойки и СТО;
  • Объекты промышленного характера;
  • Предприятия, работа которых вызывает вредные изучения, сильные шумы, значительную вибрацию и загрязнение окружающей территории;
  • Общественные туалеты;
  • Похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

Требования к нежилым помещениям при переводе их в жилой фонд

Прежде всего, объект должен быть пригодным для проживания, оборудованным всеми системами водоснабжения, канализацией, вентиляцией и подключенным к сетям подачи газа и электричества. Собственник помещения обязан использовать его по целевому назначению. Если нужно осуществить перевод в жилой фонд, перевести в жилое или же осуществить перевод нежилого помещения в жилое, то это нужно сделать до начала его эксплуатации не по назначению. Если там раньше находился офис, то проблем с переоформлением не возникнет, если производственный цех, то нужно будет подтвердить пригодность помещения для безопасного проживания.

Также перевод в жилое состояние и соответствующее оформление недвижимости широко распространено среди владельцев построек на частных земельных участках. Для прохождения такого рода процедуры строения должны отвечать следующим требованиям:

  • Быть оборудованным всеми системами жизнеобеспечения и другими коммуникациями;
  • Несущие стены, перекрытия и конструкции соответствуют утвержденным строительным нормам;
  • Фундамент и само жилье обязательно оснащено гидроизоляцией согласно требованиям ГСН.

Перевод в нежилую недвижимость жилья или, наоборот, можно совершить самостоятельно при наличии свободного времени и хотя бы минимального опыта юридического оформления недвижимости. Если же желания заниматься бюрократическими процедурами отсутствует, и вам ценно личное время, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалам!

Юридическая компания RAV GROUP: доверься профессионалам!

ЮК RAV GROUP – это квалифицированные услуги опытных юристов и профессиональных инженеров. Они помогут в короткие сроки перевести жилое недвижимое имущество в нежилой фонд или обратно с оформлением всех необходимых документов!

  • Бесплатные консультации по телефону или при личной встрече. Нахождение оптимальных законных путей смены статуса любых помещений;
  • Связь с клиентами поддерживается в режиме 24/7. Это позволяет юристам компании, при необходимости, быстро оказаться на объекте или в госорганах любой день или время суток;
  • 100% успешно завершенных проектов. Работаем исключительно в интересах клиента для достижения поставленных целей и желаемого результата;
  • Четкое соблюдение условий, прописанных в договоре. Плодотворное и честное сотрудничество с клиентами является гарантией высокого качества оказываемых юридических услуг;
  • Доступные цены и профессиональная помощь юристов – это основа безупречной репутации компании;

Как самостоятельно сделать перевод недвижимости в 2019 году

Что такое перевод недвижимости и для чего он нужен? Если вы планируете перевод квартиры в нежилой фонд или реконструкцию (не) жилого помещения, в материале вы найдете всю необходимую информацию поэтому вопросу: к кому обращаться, какой пакет документов готовить, сколько это стоит и на каких основаниях могут отказать.

Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой

Перевод в нежилой фонд с последующей реконструкцией делают именно с бизнес-целью. И это довольно востребованная админуслуга среди населения. В этом есть как положительные, так и отрицательные моменты. Перевод первых этажей старых много этажек под магазины или социально-культурные, образовательные или медицинские учреждения является в полне нормальным и даже удобным для жителей. Но только приусловии соблюдения всех строительных и санитарных норм.

Процесс перевода недвижимости и его реконструкции является не простым, четко расписанным по процедуре и учитывающим интересы владельцев соседних помещений, жилищно-эксплуатирующих организаций и жителей, проживающих во всем доме. Так же важно, что четко прописано, какие виды бизнеса в жилых домах проводить запрещено (но, на практике, в Киеве существуют).

Если в вашем доме уже есть «бизнес-помещения», скоторыми вы неможете найти понимание, обратите внимание на основания, по которым отдельные виды бизнес-деятельности в жилых домах запрещены.

Реконструкция и перевод квартиры в нежилой фонд

Законодательно утвержден алгоритм предоставления административных услуг (то есть, пошаговый план действий) последующим вопросам:

  • разрешение на проведение реконструкции помещений в многоквартирных жилых домах;
  • разрешение на перевод нежилых помещений вжилые и жилых в нежилые и их реконструкцию.

Начнем с того, что является общим для этих двух услуг. Повсем вопросам следует обращаться в отдел предоставления административных услуг. Структурное подразделение, ответственное за предоставление услуги - управление строительства, жилищно-коммунального хозяйства, инфраструктуры и транспорта.

Субъект обращения должен подать заявление о переводе недвижимости и пакет документов в центр админуслуг лично или это может сделать его представитель по доверенности. По стоимости обе административные услуги бесплатны.

Результатом предоставления государственной услуги перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой или наоборот, является решение исполнительного комитета соответствующего областного/городского/сельского/поселкового совета по предоставлению разрешения на перепланировку или перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Срок предоставления государственной услуги - 30 календарных дней с даты обращения или на первом заседании исполкома по истечении этого срока.

Переводим жилье в нежилой фонд

Какие документы понадобятся для перевода недвижимости? Если планируете реконструкцию помещений или перевод недвижимости в многоэтажных жилых домах, следует подготовить такой перечень документов: 

  • Заявление на имя областного/городского/сельского/поселкового головы;
  • Копии документов, подтверждающих правособственности на помещение, или документы о праве пользования и заверенное согласие собственника. Если собственником помещения является юридическое лицо-копии учредительных документов;
  • Копии технического паспорта на квартиру, помещение;
  • Письменное согласие всех совершеннолетних совладельцев жилого помещения на перевод из жилого фонда в нежилой;
  • Письменное согласие на выполнение реконструкции от обслуживающей организации:ЖЭК/ОСМД/ЖСК, управляющей компании, и тому подобное;
  • Письменное согласие владельцев прилегающих помещений/квартир на проведение реконструкции (прилегающими считаются помещения, имеющие общие стены или находятся непосредственно над или под помещениями под реконструкцию);
  • Копия поэтажного плана здания, предоставленная обслуживающей организацией: ЖЭКом, ОСМД, ЖСК или управляющей компанией;
  • Эскизные предложения;
  • Заключение специализированного предприятия, имеющего лицензию напроведение детального инженерно-технического осмотра о техническом состоянии конструкций здания и возможность выполнения работ по реконструкции помещения или перевода их из нежилого фонда в жилой и наоборот (при необходимости).

В случае, если вы планируете перевод нежилых помещений в жилые или жилых в нежилые и их реконструкцию, то с пунктами 1-9 стоит еще добавить оригинал справки из отдела регистрации местажительства физических лиц о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах.

Что нужно знать, чтобы не получить отказ в переводе недвижимости?

Перед тем как начать собирать этот пакет документов и согласовывать все с соседями и жилищно-эксплуатирующей организацией, рекомендуется внимательно изучить случаи, когда вам гарантированно откажут в разрешении на реконструкцию или переводе помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот.

Итак, исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении админ услуги:

  • Предоставление неполного комплекта документов;
  • Нарушение санитарно-гигиенических, архитектурных требований, государственных стандартов, установленных действующим законодательством.

Запрещается перевод жилищных объектов многоквартирного дома в нежилые с целью ведения следующих видов бизнеса:

  • производства промышленного характера;
  • помещений для обеспечения население услугой  питания с количеством посадочных мест свыше 50, а также домашних кухонь с объемом производства свыше 500 порций в сутки;
  • развлекательных заведений (казино, компьютерных залов, залов игровых автоматов и т.д.);
  • точек приема стекло тары;
  • торговых помещений общей площадью с выше 1000 метров квадратных;
  • специфических учреждений, деятельность осуществляет загрязнение окружающей жилой территории и атмосферы в населенном пункте, превышение допустимых уровней шума, вибрации, и онизирующих и неионизирующих излучений (вывод об отсутствии возможных загрязнений или вредных воздействий запланированного специфического заведения на атмосферу, предоставляет специализированное предприятие, имеющее соответствующие разрешения или цензии);
  • организаций общественного обслуживания, при эксплуатации которых используются воспламеняющиеся и взрывоопасные средства (исключение составляют лишь парикмахерские, мастерские по ремонту часов, общей площадью не более 300 метров квадратных, мастерских, осуществляющих ремонт бытовой техники, а также ремонт обуви, общей площадью свыше 100 метров квадратных);
  • организаций, предоставляющих клининговые услуги (исключение составляют лишь пункты приема белья для стирки или химчистки. При этом общий объем производства не должен превышать 75кг белья в сутки);
  • АТС, предназначенных для обеспечения телефонной связью жилых домов общей площадью с выше 100 метров квадратных;
  • общественных туалетов;
  • похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро.

Как видно из перечня, основной причиной отказа является желание перепрофилировать помещения под бизнес-деятельность, запрещенную в жилом фонде.

Если ваши намерения не противоречат законодательству, то сама процедура перевода недвижимости хоть немного и займет времени, но понятна и проста. Главное - ни в коем случае не портить отношения с соседями и четко придерживаться действующего законодательства, как при реконструкции, так и при дальнейшей эксплуатации помещения.

Если Вы ищете высококвалифицированную юридическую помощь, то Вам к нам. Наши специалисты с удовольствием помогут осуществить перевод в нежилой фонд, перевод в жилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд, перевод жилого помещения в нежилое, перевод нежилого помещения в жилое, перевод в жилое. Вы уже используете помещения не по целевому его назначению и не можете оформить правособственность? Звоните, в кратчайшие сроки Вы станете законным собственником своего объекта.

 

Часто задаваемые вопросы

Все зависит от сложившееся у Вас ситуации. Какие документы у Вас имеются, какая площадь недвижимости, какие основания использования существующей недвижимости? Как правило, перевод жилого помещения в нежилое или же перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется на протяжении 14-ти дней. Но для точного прогноза, необходимо ознакомится с имеющимися у Вас документами. Анализ документов не занимает долее двух рабочих дней с момента их получения.
Вы можете передать нам при личной встречи в нашем офисе. Если не удобно добираться, Вы может отправить на мессенджер (Viber, Telegram, WhatsApp) или просто отправить на email.
Все зависит от ситуации! От месторасположения объекта, его площади, правоустанавливающих документов, наличие проекта! Каждая ситуация индивидуальная, поэтому, окончательная стоимость будет озвучена исключительно после детального анализа Ваших документов и ситуации. Но мы однозначно можем Вас заверить, что на протяжение двух рабочих дней Вы получите предложения по стоимости перевод квартиры в нежилой фонд.
В наше время невозможных вещей нету! Все зависит от Вашего бюджета и опять таки, от Вашей ситуации. Необходимо детально анализировать Вашу трудность и уже тогда можно будет принимать решения относительно сроков и финансовых затрат на выполнения заказа. В таких случаям, мы делаем анализ ситуации в кротчайшие строки за чисто символическую сумму, которая в итоге будет включена в общую стоимость нашей работы по Вашему проекту.

Перевод в жилой фонд или же перевод квартиры в нежилой фонд может стоить дешевле, так, как с Вами:

  • Не будут подписывать Договор об оказании юридических услуг
  • Не будет проведен предварительный анализ ситуации перед тем, как Вы уже заплатите деньги
  • Не будет составлен четкий план действий
  • Не будет никаких гарантий выполненной работы
  • Не будут держать с Вами связь по достижению результатов
  • Попросту Вы можете потерять деньги и не получить желаемый результат.

Отзывы наших клиентов

  • Persida Alvares

    Нужно было перевести творческую мастерскую в квартиру. Обратились в RAV Group, сразу же было понятно, что специалисты занимались и ранее данным вопросом и никаких трудностей в этом не видели – не то что другие. Наш перевод в жилой фонд длился ровно 10 календарных дней. Были очень удивлены сроками и стоимостью выполнения перевода. Работой очень довольны, спасибо и до встречи.

    посмотреть отзыв на Facebook

  •  Lola Andreeva

    Обращались по вопросу перевода недвижимости в нежилой фонд. Долго определялись с исполнителем, но все же решили работать с данной компанией и сейчас вообще не жалеем. Перевод в нежилой фонд прошел для нас незаметно, не успели мы вернутся с отдыха, как все уже было готово. Спасибо Вам. Всегда будем Вас рекомендовать.

    посмотреть отзыв на Facebook

  • Оценка клиентов: 4.984 из 5 по 2 отзывам.
  • Наша компания находится в удобном для Вас месторасположении. А также, мы можем
    выехать к Вам для проведения личной консультации.

    RAV GROUP

    Юридическая Компания

    +38 (050) 789 1772
    +38 (044) 337 7057
    +38 (063) 486 2321

    info.ravgroup.kiev@gmail.com

    г. Киев, ул. Бориса Гмыри 13, оф. 72
    (отдел по работе с клиентами)

    г. Киев, бульвар Леси Украинки, 1
    (технический отдел)

    Остались вопросы? - мы вам перезвоним

    Перезвонить
    Главная Услуги Публикации Отзывы Контакты