Правильная проверка недвижимости

Правильная юридическая проверка недвижимости – это залог её успешной покупки. К сожалению, очень часто покупатели сталкиваются с недобросовестной продажей недвижимости. Неправильное оформление отношений в данной сфере может привести к потере желаемого объекта, в лучшем случае, а в худшем – ещё и потерю финансовых средств.


    Ориентируясь на современную жизнь, необходимо быть очень бдительным и осторожным при приобретении недвижимости. Как известно, в любом вопросе, проблему легче предотвратить, чем потом всеми силами пытаться её устранить. Поэтому, сопровождение покупки недвижимости лучше доверить опытному юристу, который проверит застройщика, защитит права покупателя и минимизирует все риски, связанные с оформлением сделки.

 

Объекты, которые подлежат проверке

 

   В нашей юридической фирме работают высококвалифицированные специалисты по вопросам недвижимости, которые помогут проверить объект, начиная от консультации, заканчивая сопровождением сделки купли-продажи.

    К самым распространённым объектам, с которыми работает юрист по недвижимости, относятся: жилые дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, офисы, гаражи, земельные участки, производственные строения, а также другие объекты.

Если вы решили приобрести недвижимость, перед покупкой следует провести правильную проверку, которую смогут осуществить наши юристы. Это избавит вас в дальнейшем от лишних проблем и незапланированных расходов.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости

 

   Практика осуществления сделок купли-продажи недвижимости показывает, что могут возникнуть проблемы, которые можно предотвратить намного раньше. При покупке недвижимости необходимо взвесить все «за» и «против», ведь речь идёт об огромных денежных суммах. Рисковать в данном вопросе нельзя. Итак, самые распространённые риски при покупке объектов недвижимости:

  • Ипотека. Застройщик может получить кредит под строительство объекта и передать его в ипотеку, тем самым, предоставляя право банку забрать объект, в счёт погашения долга.
  • Отсутствие необходимых разрешений. Для законного строительства объекта необходимо получить все надлежащие документы и лицензии. Очень часто, таких документов у застройщика нет.
  • Отсутствие надлежащего оформления права на землю. Объект недвижимости может находиться на земельном участке, который неправильно оформлен, и, как следствие, участок не предназначен для застройки.
  • Отсутствие необходимых условий (технических). Для введения объекта в эксплуатацию он должен соответствовать всем установленным требованиям и нормам. Отсутствие правильно оформленных документов относительно условий может вызвать проблемы с введением объекта в эксплуатацию.
  • Наложение ареста. При нарушении законодательства при строительстве объектов недвижимости на них может быть наложен арест, что в принципе, делает невозможным их продажу.
  • Мошеннические действия. Продажа недвижимости лицами, которые не имеют на это права, путем злоупотребления доверием или обмана покупателя квалифицируется действующим законодательством, как мошенничество.
  • Наличие налоговых долгов. Неуплаченные налоги могут привести к появлению долгов, а впоследствии, к налоговому залогу. Если это касается объекта недвижимости, то его продажа становится невозможной.
  • Судебные разбирательства. Относительно недвижимости могут возникнуть споры, которые решаются в судебном порядке. Споры могут касаться вопроса законности строительства объекта. Наличие таких разбирательств может вызвать у покупателя серьезные проблемы. В таком случае, юрист по недвижимости должен проверить застройщика, чтобы убрать все риски при покупке объекта.
  • Отчуждение земли незаконным способом. Согласно действующего законодательства некоторые виды земли не могут быть подарены, проданы или отчуждены другим способом.
  • Существуют ограничения в вопросах распоряжения недвижимостью. Кроме собственника, право на недвижимость могут иметь третьи лица, без согласия которых, договор купли-продажи будет недействительным.
  • Регистрация недееспособных или несовершеннолетних лиц. В данном случае речь идёт о квартире. Данное обстоятельство может привести к проблемам у покупателя, которые будут связаны с выселением указанных лиц в установленном законом порядке.
  • Потеря финансовых средств. При заключении договора с застройщиком могут быть внесены условия, в силу которых покупатель может оплачивать дополнительные расходы, такие как пеня, штраф и т.д.
  • Неправильное оформление документов. При предварительном оформлении прав на объект, документы могут быть неправильно оформлены или с нарушением норм законодательства.
  • Так называемый «недострой». К сожалению, появилось множество сомнительных компаний по строительству недвижимости. Поэтому, проверка недвижимости в данной ситуации очень актуальна.

   Выявить и решить указанные проблемы поможет юрист по недвижимости. Киев – город, которые славится изобилием юридических фирм. Специалисты нашей юридической компании защитят права и интересы покупателей, основываясь на действующем законодательстве Украины и колоссальном опыте работы в этой сфере. Мы решаем задачи абсолютно любого уровня сложности.

Что включает в себя проверка объекта недвижимости?

 

   Юрист по недвижимости, предоставляя услуги по проверке объекта, осуществляет следующие действия:

  1.  Консультацию по всем вопросам, касающимся недвижимости.
  2.  Проверку всех документов.
  3.  Проверку истории объекта.
  4.  Проверку объекта по всем реестрам (налоговым, судебным и другим).
  5.  Проверку в правоохранительных органах.
  6.  Проверку объекта на запреты и наложенные аресты.
  7.  Проверку жильцов и нынешних собственников и многое другое.

    Благодаря проверке на юридическую чистоту недвижимости, вы сможете быть уверены в будущем праве собственности. Профессионалы нашей компании внимательно разберутся в каждом вопросе и избавят вас от переживаний и стрессов при покупке недвижимости.

Заключение

 

   Конечно же, никакие советы или же информация в интернете не заменят помощи опытного юриста. Специалисты нашей компании с удовольствием помогут вам проверить выбранный объект недвижимости перед его покупкой. Услуги юриста (недвижимость) нашей компании включают в себя:

  • Своевременное выявление и устранение всех возможных рисков.
  • Комплексная проверка продавца объекта недвижимости на юридическую чистоту.
  •  Юридическая проверка самого объекта недвижимости.
  •  Проверка использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

   Также мы можем помочь в вопросах подготовки всех необходимых документов для осуществления сделки купли-продажи, составления предварительного договора, уменьшение суммы аванса и в других вопросах.

     Для того, чтобы убедиться в прозрачности сделки купли-продажи, избавить себя от лишних нервов и быть спокойным в завтрашнем дне, обратитесь к нам за услугами юриста по недвижимости в Киеве и вы получите надёжную защиту ваших прав в соответствии с законодательством Украины, уверенность при подписании договора купли-продажи и не будете переживать за наступление неприятных последствий.

Смотрите также

Введите ваш номер телефона

Наш консультант свяжеться с вами в течение 5 минут

Главная Услуги Новости Отзывы Контакты