Покупка квартиры на вторичном рынке

Для украинцев, вторичный рынок всегда казался более надежным и простым вариантом для приобретения жилья.  Ведь покупая квартиру в старом фонде, вы видите товар на лицо. Здесь все можно потрогать, здесь смело можно поторговаться, и главное – здесь не нужно ждать. Все казалось бы понятно: заезжай и живи. Но так ли прост вторичный рынок на самом деле? И как доверчивому покупателю обезопасить себя при покупке готовой квартиры.

 

Сегодня, на вторичном рынке  недвижимости продается порядка 160 тысяч квартир, из них 44 тысячи в Киеве и области. Выбор действительно велик, и подходящее жилье найдет даже самый требовательный покупатель. В большинстве своем, мы руководствуемся простыми критериями: район, квадратура, состояние и цена. Дальше думаем об этажности, близости к транспортной развязке и о виде открывающемся из окон. Понемногу, из сотни квартир, вырисовывается идеальный вариант, и счастливый, «без пяти минут владелец», готов нести задатки и подписывать любые документы. Но не стоит торопиться, ведь вторичку, давно облюбовали мошенники, отработав свои схемы до безупречности.

 

Неопытные покупатели, считают что проверка документов нотариусом – это гарантия чистоты сделки. Но важно понимать, что нотариус проверяет лишь грубые нарушения, не позволяющие оформить сделку. А обмануть вас могут совершенно на другом этапе.

Юристы компании RAV GROUP расскажут, какую информацию и почему, действительно стоит проверять, перед оформлением договора.

 

1)      Обременения, ипотеки, запреты и отчуждения.

Только самый отчаявшийся, попытается продать квартиру с подобными нарушениями. Их увидит первый же нотариус, при проверке жилья по базе данных.

 

2)      Долги коммунальным предприятиям.

При покупке квартиры, лицевой счет предыдущего владельца переходит к вам. И если на этом счету числится неуплаченный долг – вы автоматически забираете его на  себя. Часто, суммы таких задолженностей  достигают пятизначных чисел.

 

3) Неузаконенная реконструкция.

Никаких уголовных наказаний конечно же вы не понесете. Но будьте готовы заплатить штраф, и потратить драгоценное время, на оформление новой документации.

 

3)      Проверка недвижимости (Продавца) по базе полиции.

Старенького вида квартира, не всегда оказывается квартирой бабушки. Бывают случаи, когда риелторы продают бывшие наркопритоны и бордели под их видом. Не всем покупателям, захочется строить свое счастье, в квартире с подобной историей.

 

4)      Проверка недвижимости (Продавца) по судебному реестру.

Перед приобретениям необходимо проверить недвижимость (Продавца) в судебном реестре, поскольку, бывают случаи судебных разбирательств по факту обжалования правособственности.

 

Если квартира оказалась чистой, торопится с заключением сделки не стоит. Ключевую роль играет сам Продавец. Практике известно много случаев, где уже после заключения договора, выяснялось наличие наследников претендующих на жилье, или факт оформления купли-продажи по фиктивной доверенности. В таком случае, сделку признают недействительной, и вы остаетесь и без денег и без купленного жилья. Проверку физического лица лучше доверить опытному юристу, знающему на что, стоит обратить внимание. А это:

 

1)      Взыскание денежных средств или имущества.

Как бы не импонировал вам Продавец, проверить его на предмет открытых судебных дел все же стоит. Иначе вы рискуете остаться без задатка, и почти ВАШЕЙ квартиры.

 

2)      Открытые исполнительные производства

В этом случае Продавец будет снижать цену, пытаясь продать квартиру как можно скорее.

Но если «счастливым покупателем» окажетесь вы – можете надолго забыть о спокойной жизни. Споры о законности сделки, могут вестись годами, а получить назад деньги от Продавца у вас вряд ли получится.

 

3)      Открытые судовые дела, по факту мошенничества с недвижимостью.

Если после проверки, Продавец окажется мошенником – радуйтесь. Ведь вы узнали об этом,  до заключения договора купли-продажи.

 

Желание наконец-то стать обладателем собственного жилья, часто приглушает бдительность. И вместо документов, покупатель начинает проверять качество канализационных труб. Поэтому, что б не оказаться ни с чем,  лучше привлечь к покупке компетентного юриста. Он в краткие сроки проверит всю необходимую информацию, и поможет правильно оформить все сопровождающие бумаги.

 

Специалисты Юридической компании «RAV GROUP» с радостью помогут Вам проверить Недвижимость и Продавца, а также, обеспечить безопасное приобретения долгожданной квартиры (ravgroup.kiev.ua).

 

Смотрите также

Введите ваш номер телефона

Наш консультант свяжеться с вами в течение 5 минут

Главная Услуги Новости Отзывы Контакты