Как перевести жилой фонд в нежилой, а также, с нежилого в жилой?

Как перевести жилой фонд в нежилой, а также, с нежилого в жилой?

 

Одна из основных причин перевода помещения из жилого фонда в нежилой – коммерческое использование. В Украине этот процесс регламентируется сводом законов, приказов и строительных норм.

Законодательство Украины уполномочивает владельца распоряжаться жильём по своему усмотрению. Правила перевода жилья утверждаются органами самоуправления. Основное условие разрешения на перевод – сохранение жилплощади, предусмотренной на всех членов семьи.

Вот основные требования для того, чтобы осуществить изменение статуса объекта:

  • объект должно располагаться в цокольном, на первом или втором этаже;
  • помещение должно быть оборудован пандусом, основным и аварийным входом;
  • в квартире не должно быть проживающих, а владелец и его семья должны быть обеспечены жильём;
  • квартира не должна быть заложена, арестована;
  • жилой дом не должен представлять исторической и архитектурной ценности;
  • объект не может состоять в реестре предназначенного под снос жилья, являться аварийным.

Существует перечень организаций, которые нельзя размещать в многоквартирных домах:

  • похоронное бюро – если это не офис;
  • общественные туалеты;
  • предприятия с повышенным уровнем шума, вибрации, загрязнения;
  • объекты промышленного назначения.

Заявление подаётся в центр предоставления административных услуг. Если предусмотрена дальнейшая реконструкция, в заявлении обязательно указывать функциональное назначение. Требуются заверенные копии права собственности с упоминанием всех собственников независимо от возраста. Заявление рассматривается в течение двух дней.

Далее заявление отправляют в Департамент градостроительства. Если не обнаружено препятствий или нарушений, по истечение пяти дней заявление передаётся обратно.

Каждый владелец может столкнуться с отказом в предоставлении разрешения. К этому могут привести следующие недочёты:

  • несоответствие документов заявленным требованиям;
  • ошибки при заполнении бланков;
  • недостоверность предоставленной информации.

Для организации обратного процесса, то есть чтобы осуществить перевод из нежилого в жилой фонд следует придерживаться правил, установленных органами местного самоуправления.

Список документов, последовательность действий на всей территории Украины одинаковы, различия возможны только в сроках рассмотрения различными инстанциями.

Для одобрения процедуры, владелец должен предоставить свидетельство того, что помещение пригодно к проживанию и оснащено необходимыми коммуникациями.

В случае, если производилась реконструкция, в заявлении следует указать функциональное назначение помещения.

Потребуется собраться следующий пакет документов:

  • паспорт владельца;
  • копия права собственности;
  • выписка из Реестра физических и юридических лиц-предпринимателей;
  • фотографии. Они помогут ускорить процесс одобрения заявления;
  • копия техпаспорта объекта.

В случае отказа причины разъясняются письменно. В спорных ситуациях письмо может быть использовано в суде при обжаловании решения.

Помимо квартиры в жилой фонд можно переводить и здание на дачном участке. Для этого существуют определённые условия:

  • соответствие несущих конструкций требованиям безопасности;
  • правильная гидроизоляция фундамента и жилой зоны;
  • к зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации.

Необходимый пакет документов:

  • акт техосмотра;
  • копия права собственности на участок и объект;
    заявление о необходимости изменения статуса помещения.

Независимо от осведомлённости, человек, не являющийся специалистом, юристом по недвижимости, может допустить ошибку, что увеличит срок рассмотрения и одобрения заявки. Для экономии времени и нервов рекомендуем вам обратиться к профильным специалистам Юридической компании «RAV GROUP»юристам по недвижимости, которые хорошо знакомы с законодательством и возможными подводными камнями. По ссылке http://ravgroup.kiev.ua/uslugi/zhiloj/nezhiloj-fond.html вы узнаете всю необходимую информацию, подробности сотрудничества и сроки выполнения работ по переводу недвижимости.

 

 

 

Смотрите также

Введите ваш номер телефона

Наш консультант свяжеться с вами в течение 5 минут

Главная Услуги Новости Отзывы Контакты